【大紀元2024年07月01日訊】（記者陳安編譯報導）一項新的研究顯示，卡爾加里並不是加拿大最昂貴的轉售房地產市場，但對於首次購屋者來說，在卡城買房變得越來越困難。
Ratehub.ca的報告根據卡城以及加拿大其它主要城市的平均房價，考察了獲得抵押貸款資格所需的收入。聯合首席執行官詹姆斯·萊爾德(James Laird)向《卡爾加里先鋒報》表示：「我們看到亞省的房價大幅上升，因為過去的價格非常低。與安大略省和卑詩省相比，卡城確實仍然是相對價低的。」
在卡城，4月份的平均房價為587,300元，一對夫婦或單身買家需要收入達到120,650元才有資格獲得抵押貸款，首付為20%，利率為5.5%。在多倫多或溫哥華，收入需要遠遠超過20萬元。
然而，需要這筆收入的不是抵押貸款利率，而是壓力測試。
金融機構監管辦公室於2016年實施了壓力測試，旨在幫助加拿大購屋者避免在利率大幅上漲時陷入困境。
通過壓力測試的門檻是以下兩個選項中的較高者：加拿大央行5年期固定抵押貸款基準利率（5.25%）或借款人提供的利率加200個基點（兩個百分點）。
當2022年3月之前利率較低時，尋求抵押貸款的買家必須符合5.25%的利率，因為這是較高的金額。如今，選擇新貸方的購屋者和續貸抵押貸款持有人必須按照其提供的利率加兩個百分點才符合資格。
因此，在Ratehub的研究中，首次購屋者的資格要求為7.5%，而不是5.5%。
儘管抵押貸款利率已經下降，一些固定利率的5年期抵押貸款利率已降至4.7%左右，但首次購房者仍然面臨挑戰，特別是如果他們尋求接近卡城平均價格的房屋。
Re/Max Real Estate Mountain View房地產經紀人兼經紀人/所有者理查德·弗萊明(Richard Fleming)表示：「你可以在較舊的社區購買一套小型入門房，但可供選擇的並不多。」
他指出，5月中旬的最新數據顯示，卡城西北部只有11套售價在57.5萬元至60萬元之間的房屋在售，而卡城南部只有17套價格在該範圍內的房屋在售。
「由於需求強勁……很可能在未來三到六個月內，你甚至無法買到低於60萬元的入門房。」他說。
更重要的是，12萬元可能是所需的最低收入，考慮到大多數買家還有學生貸款等其它債務，他補充道，因此，很少有單身買家能夠自己購買平均價格的房屋。
許多首次購屋者可能會考慮價格較低的房屋，特別是在連棟房屋和公寓領域。卡城房地產局統計數據顯示，單戶獨立屋的平均價格約為826,000元，半獨立式住宅的平均價格約為595,000元。相比之下，5月聯排別墅的平均價格為407,658元，公寓的平均價格為307,001元。
然而，弗萊明說，許多首次購屋者仍然想要一套獨立住宅，「這是他們更喜歡的。如果不符合資格，那麼他們會嘗試價格較低的複式或聯排別墅。」◇
責任編輯：齊守善
