【大纪元2018年08月03日讯】（记者施冉编译报导）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）经济学家劳瑞（Lai Sing Louie）表示，2018年上半年，卡尔加里和埃德蒙顿两大城市的独立屋市场相似，均处于买家市场，新上市房屋平均销售率均为40%。
“在市场需求和供应平衡两方面，两个城市非常相似。”劳瑞说，但在新屋建设和市场库存等方面又有许多不同之处。具体来说，今年上半年，卡城和爱城的独立屋市场在以下6个方面表现有差异：
1、新屋建设
卡尔加里新屋开工量与去年相比有所下降；但埃德蒙顿却增长了5%。该统计包括两个城市周边的卫星城镇在内。
CMHC数据显示，上半年，卡城地区新屋建设数量从年初的2,016套减少到2,012套，而爱城地区的新屋建设从2,286套增长到2,451套。
截至6月底，爱城地区有3,348套独立屋正在建设中，同比增加15％；同一时期，卡城地区的独立屋在建数量从2,477套降至2,441套。
2、新屋销售
6月份，埃德蒙顿地区已建成但未售出的独立屋数量超过卡尔加里地区41％。
截至6月底，爱城地区共有844套已完工和未销售的独立屋，去年同期是667套；而卡城地区仅有496套待售独立新屋，多于去年6月的439套。
3、新屋价格
在卡尔加里和埃德蒙顿地区，6月份新独立屋销售价格均有下降。
卡城地区新独立屋均价为$676,384，比去年同期的$687,418下降了2％；爱城地区新独立屋均价从$562,837回落至$557,261。
卡城西南区的豪宅平均售价最贵，达到$1,407,000；爱城最昂贵的豪宅位于东部，平均价格为$1,035,625。
4、二手房市场
虽然卡城的二手房市场在2018年前6个月比爱城销售数量有所增加，但卡城的销售额下滑幅度更大。
卡尔加里房地产委员会（CREB）数据显示，前半年，卡城有5,257套独立屋成交，比去年同期下降19％。
埃德蒙顿房地产委员会（EREB）数据显示，前半年，埃德蒙顿的二手独立屋销售从5,272套下降至5,093套，降幅3％。
5、新上市量
与2017年同期相比，今年上半年的独立屋上市量，卡城多于爱城。
统计数据显示，卡城上半年新上市独立屋共有11,426套，比去年的10,582套增加了8％。
在埃德蒙顿，新上市独立屋10,918套，比去年上半年的9,707套上涨12％。
6、二手房价格
2018年上半年，卡城和爱城二手独立屋价格中位数走势相似。卡尔加里价格同比下降了$5,000，而埃德蒙顿降了近$4,000。
卡城二手独立屋中位数价格为$495,000，比去年同期的$500,000下降了1％。
埃德蒙顿二手独立屋售价中位数从$411,550下滑至$408,000，降幅接近1%。
责任编辑：赵明月
