【大紀元2024年07月03日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）被視為民間版房價指數的「政大永慶即時房價指數」在3日公布第二季統計，數據顯示，2024年Q2全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起，新竹縣市房價季增6.8%，年增15.9%，漲幅都是全台之冠。
2024Q2全台房價指數上揚趨勢明顯，與Q1相比，全台房價指數漲勢明顯，季增幅達4.7%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在今年第二季，受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，再加上一般民眾通膨預期強烈，使消費者看漲比例提升，且屋主惜售心態強勁，導致全台、七都即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。
新竹縣市季增6.8%、新北市季增6.3%，漲勢最強勢。郭翰說明，新竹縣市受惠於科學園區帶動下，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價跟著水漲船高，再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下，本季指數上漲6.8%，為七都之最。
他說，新北市因三環六線及TPASS加持，增添聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大。而且，當地蛋白區內有許多新興重劃區，建物品質及居住環境已不亞於蛋黃區，且蛋白區房價基期相對低，成為首購、置產族的新選擇，因此房價上漲幅度兇猛，本季上漲6.3%，為七都第二。
觀察七都Q2指數年增率表現，郭翰指出，2023年初平均地權條例的修法通過，衝擊市場買氣，不過由於該條例不溯及既往，淡化政策衝擊，加上國內景氣復甦和新青安的助攻下，買氣明顯增溫，2024Q2較去年同季全面提升。
其中，他說，新竹、桃園房價指數皆有逾一成以上的年增幅，其餘五都也均有近一成的漲幅。
值得一提的是，郭翰指出，房價基期相當高的台北市，在2024Q2即時房價指數年增幅逼近一成，顯示房價漲幅明顯。
他表示，可能原因有二，一是買氣暢旺讓銷售速度加快，部分屋主也開始出現惜售狀況，促使供給量縮的情況加劇；二是新青安帶動需求強勁，據統計，台北市購房者因新青安而加快購屋的比例突破五成，達到52%。
另外，高房價環境下，房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力，據聯徵中心最新統計，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月（25年），平均房貸期數達304個月，且從新青安上路以來，已連兩季房貸期數破300個月。專家說，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能，雖然政府從2006年就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在已成30年期，到新青安最高可以到40年期。
統計顯示，10年來房貸期數就增加了70個月，等於房貸族平均貸款多了近6年。新青安上路以來，去年第三季房貸期數首度突破300個月，達305月，去年第四季雖未再創新高，但仍達到304月。
統計顯示，若以區域來看，去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331月，再來是新竹縣327月。曾敬德解讀，這些區域的不少購屋者是園區工作人口，且可能購買的是屋齡較新的大樓，再加上所得高與年紀輕，銀行放款時相對放心。
期數最少的是台北市的平均290月，台南市平均297月、高雄市307月、新北市310月、台中市316月。桃園市則是六都中房貸期數最長，平均317月。
曾敬德指出，新青安申辦的人數眾多，且有相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數統計，是否還會出現拉高現象，建議民眾把房貸期數當成一種還款選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，假如理財較為保守，可以有錢就還本金，提前做好資金規劃。
責任編輯：陳真
