【大纪元2024年07月03日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）被视为民间版房价指数的“政大永庆即时房价指数”在3日公布第二季统计，数据显示，2024年Q2全台和七大都会区即时房价指数涨势再起，新竹县市房价季增6.8%，年增15.9%，涨幅都是全台之冠。
2024Q2全台房价指数上扬趋势明显，与Q1相比，全台房价指数涨势明显，季增幅达4.7%。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，在今年第二季，受惠于台股持续上涨产生财富效果、新青安加速自住族群进场，购屋需求强劲，持续推升房市交易量，再加上一般民众通膨预期强烈，使消费者看涨比例提升，且屋主惜售心态强劲，导致全台、七都即时房价指数涨幅皆有扩大的现象。
新竹县市季增6.8%、新北市季增6.3%，涨势最强势。郭翰说明，新竹县市受惠于科学园区带动下，不少蛋白区也吃到园区外溢红利，房价跟着水涨船高，再加上当地受限于腹地狭小、新增供给不多及屋主惜售心态下，本季指数上涨6.8%，为七都之最。
他说，新北市因三环六线及TPASS加持，增添联外便利性，使双北工作生活圈不断扩大。而且，当地蛋白区内有许多新兴重划区，建物品质及居住环境已不亚于蛋黄区，且蛋白区房价基期相对低，成为首购、置产族的新选择，因此房价上涨幅度凶猛，本季上涨6.3%，为七都第二。
观察七都Q2指数年增率表现，郭翰指出，2023年初平均地权条例的修法通过，冲击市场买气，不过由于该条例不溯及既往，淡化政策冲击，加上国内景气复苏和新青安的助攻下，买气明显增温，2024Q2较去年同季全面提升。
其中，他说，新竹、桃园房价指数皆有逾一成以上的年增幅，其余五都也均有近一成的涨幅。
值得一提的是，郭翰指出，房价基期相当高的台北市，在2024Q2即时房价指数年增幅逼近一成，显示房价涨幅明显。
他表示，可能原因有二，一是买气畅旺让销售速度加快，部分屋主也开始出现惜售状况，促使供给量缩的情况加剧；二是新青安带动需求强劲，据统计，台北市购房者因新青安而加快购屋的比例突破五成，达到52%。
另外，高房价环境下，房贷族透过拉长房贷年限降低房贷压力，据联征中心最新统计，去年第四季房贷族平均贷款期数再度突破300个月（25年），平均房贷期数达304个月，且从新青安上路以来，已连两季房贷期数破300个月。专家说，面对不断攀高的房价水准，购屋人采取长年期房贷方式减压，也让自己手上可以多一些灵活使用的资金
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷年限一直拉长，再加上宽限期让前期付款更为轻松，都让买方的负担能力增加，成为支撑房市的重要资金动能，虽然政府从2006年就陆续拉高自备款比例，不过主流的房贷产品从早年的20年期，现在已成30年期，到新青安最高可以到40年期。
统计显示，10年来房贷期数就增加了70个月，等于房贷族平均贷款多了近6年。新青安上路以来，去年第三季房贷期数首度突破300个月，达305月，去年第四季虽未再创新高，但仍达到304月。
统计显示，若以区域来看，去年第四季主要都会区房贷期数最长的是新竹市平均331月，再来是新竹县327月。曾敬德解读，这些区域的不少购屋者是园区工作人口，且可能购买的是屋龄较新的大楼，再加上所得高与年纪轻，银行放款时相对放心。
期数最少的是台北市的平均290月，台南市平均297月、高雄市307月、新北市310月、台中市316月。桃园市则是六都中房贷期数最长，平均317月。
曾敬德指出，新青安申办的人数众多，且有相当比例使用30年以上的房贷，要观察后续的房贷期数统计，是否还会出现拉高现象，建议民众把房贷期数当成一种还款选项，即使申请40年期房贷也能提前偿还，假如理财较为保守，可以有钱就还本金，提前做好资金规划。
责任编辑：陈真
