【大紀元2024年06月04日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）依山傍水的房屋雖然有宜人的景色，但可能面臨著山火或者洪水等自然災害侵襲的高風險。買房前如果沒有做相關評估，可能會買到這些有貶值風險、保險費奇高的資產。
Domain房產網發布的2024年《災害報告》發現，一些購房者在買房前很可能並不了解房屋面臨的自然災害風險，全澳3.2萬套房屋面臨高級別的山火風險，總價值高達310億澳元，占比為0.3%。山火風險評級每增加一級，房產價值會下降2%。
維州一共有總價值為138億澳元的這類房屋，新州為106億澳元，西澳54億澳元。
全國十大高山火風險地區依次是：維州Upper Yarra Valley地區的山火風險評級為7.7，西澳Ashendon-Lesle地區為5.5，維州Mount Dandenong-Olinda地區為5.4，新州Ettrema-Sassafras-Budawang地區為4.6，塔州Mount Wellington地區為4.3，西澳Glen Forrest-Darlington地區為4.0，新州Bilpin-Colo-St Albans地區評級為3.9，新州Calga-Kulnura地區為3.9，新州Deua-Wadbilliga地區為3.9，維州Belgrave-Selby地區為3.8。
澳洲還有14.1萬棟房屋面臨著高級別的洪水風險，這些房產總值為991億澳元。新州有496億澳元這類風險房屋，昆州為309億澳元，維州91億澳元。
全澳十大高洪水風險地區依次是：新州Ballina地區一年內出現50厘米洪水風險的機率是3.9%，新州Tweed Heads South地區為3.7%，新州Grafton地區是2.7%，新州Coonamble地區2.3%，新州Tweed Heads地區2.2%，西澳York-Beverley地區1.9%，新州Maclean-Yamba-Iluka地區1.9%，新州Lismore地區1.8%；昆州Tingalpa地區為1.7%，昆州Far South West地區為1.6%。
位於悉尼Sutherland地方政府轄區的Woronora地區，一些洪水風險級別高的房屋的保險費高達一年6000澳元，年增幅高達20%。據稱，保險公司給當地部分房屋評估的保費價格是一年2萬。
Domain房產網的研究還統計了海浪侵蝕給房屋帶來的風險，但發現這並未顯著影響房價，因為潛在購房者更注重房屋的地理位置和景觀。據估計，總共有價值264.1億澳元的房產處於海浪侵蝕的風險之下，相當於海岸線150米範圍內十分之一的房屋。
地方和州政府掌握著各種房產的風險信息，其中一些信息可以在銷售合同中提供，潛在買家也可以付費獲取報告。調查發現，這些信息已經開始影響房價。
Domain研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）提醒說，潛在買家應該可以自由獲取這些有關房產風險的信息。他呼籲政府和各方進行合作，讓這些信息更容易獲取。
責任編輯：宗敏青
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