【大紀元2024年06月26日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）新建公寓湧入市場衝擊了一些投資者的房產增值前景。今年第一季度，悉尼多個地區有20%以上的二手房交易出現虧損，包括華人區伯伍德（Burwood）。同期，墨爾本的整體虧損率在提高。
房產研究公司CoreLogic最新公布的《虧損與收益》報告顯示，今年第一季度，悉尼帕拉馬塔（Parramatta）地方政府轄區內有25.3%的二手房交易出現虧損，損失金額中位數為4.975萬澳元，二手房平均持有時間為7.8年。
其它虧損比例較高的地區還包括：史卓菲（Strathfield）地方政府轄區有22.8%的二手房銷售出現虧損，賴德（Ryde）為22.4%，伯伍德20.9%。
這些地區的二手房持有時間在5到8年時間，虧損的主因是近年來公寓建設增多。
整體來看，悉尼公寓轉售的虧損率為12.9%，獨立屋只有1.8%。悉尼的整體虧損率為8.4%，與之前一個季度持平。在賣房獲利的人中，獨立屋賣家獲得的利潤是公寓的三倍。
投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）對《悉尼晨鋒報》說，帕拉馬塔和伯伍德等地區賣房虧損率大可能是因為當地人房貸壓力較大，他們應該是幾年前買房的人，現在不得不賣掉，而在這些地區和他們競爭的賣家有很多。
今年第一季度，墨爾本二手房銷售的整體虧損率提高到9.2%，而之前一個季度為8.9%。這意味著墨爾本的虧損率高於除達爾文以外的任何首府城市。
墨爾本虧損比例高的地區包括中央商務區、卡爾頓（Carlton）和東墨爾本，這些地區38.9%的二手房交易虧損，損失金額中位數為5.45萬澳元，房屋持有時間中位數為9.8年。
緊隨其後的是墨爾本的斯通寧頓（Stonnington）地方政府轄區虧損為29.8%，亞拉（Yarra）為24.7%，菲利普港（Port Phillip）為23.9%，這些地區的房屋持有時間中位數在8至9年之間。
墨爾本也存在獨立屋虧損率遠低於公寓的情況。第一季度只有2.6%的獨立屋銷售虧損，而公寓則高達18.9% 。
責任編輯：宗敏青
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