【大纪元2024年06月04日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）依山傍水的房屋虽然有宜人的景色，但可能面临着山火或者洪水等自然灾害侵袭的高风险。买房前如果没有做相关评估，可能会买到这些有贬值风险、保险费奇高的资产。
Domain房产网发布的2024年《灾害报告》发现，一些购房者在买房前很可能并不了解房屋面临的自然灾害风险，全澳3.2万套房屋面临高级别的山火风险，总价值高达310亿澳元，占比为0.3%。山火风险评级每增加一级，房产价值会下降2%。
维州一共有总价值为138亿澳元的这类房屋，新州为106亿澳元，西澳54亿澳元。
全国十大高山火风险地区依次是：维州Upper Yarra Valley地区的山火风险评级为7.7，西澳Ashendon-Lesle地区为5.5，维州Mount Dandenong-Olinda地区为5.4，新州Ettrema-Sassafras-Budawang地区为4.6，塔州Mount Wellington地区为4.3，西澳Glen Forrest-Darlington地区为4.0，新州Bilpin-Colo-St Albans地区评级为3.9，新州Calga-Kulnura地区为3.9，新州Deua-Wadbilliga地区为3.9，维州Belgrave-Selby地区为3.8。
澳洲还有14.1万栋房屋面临着高级别的洪水风险，这些房产总值为991亿澳元。新州有496亿澳元这类风险房屋，昆州为309亿澳元，维州91亿澳元。
全澳十大高洪水风险地区依次是：新州Ballina地区一年内出现50厘米洪水风险的概率是3.9%，新州Tweed Heads South地区为3.7%，新州Grafton地区是2.7%，新州Coonamble地区2.3%，新州Tweed Heads地区2.2%，西澳York-Beverley地区1.9%，新州Maclean-Yamba-Iluka地区1.9%，新州Lismore地区1.8%；昆州Tingalpa地区为1.7%，昆州Far South West地区为1.6%。
位于悉尼Sutherland地方政府辖区的Woronora地区，一些洪水风险级别高的房屋的保险费高达一年6000澳元，年增幅高达20%。据称，保险公司给当地部分房屋评估的保费价格是一年2万。
Domain房产网的研究还统计了海浪侵蚀给房屋带来的风险，但发现这并未显着影响房价，因为潜在购房者更注重房屋的地理位置和景观。据估计，总共有价值264.1亿澳元的房产处于海浪侵蚀的风险之下，相当于海岸线150米范围内十分之一的房屋。
地方和州政府掌握着各种房产的风险信息，其中一些信息可以在销售合同中提供，潜在买家也可以付费获取报告。调查发现，这些信息已经开始影响房价。
Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）提醒说，潜在买家应该可以自由获取这些有关房产风险的信息。他呼吁政府和各方进行合作，让这些信息更容易获取。
责任编辑：宗敏青
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