【大紀元2024年06月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）專注於悉尼中央商務區和Pyrmont公寓房租出市場的頂尖代理機構Ayre房地產公司分享了關於悉尼租房市場變化的重要見解。Ayre公司的創始人Adrian Wilson對當前的市場趨勢進行了詳細分析，並就如何應對這些變化對房東提供了建議。
據澳洲房地產熱潮網消息，Wilson稱，悉尼中央商務區和內城區租房市場的租金正在逐漸放緩，這主要是由供需的動態變化所致。儘管大悉尼地區的租房空置率仍然較低，表明住房需求持續存在，房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，悉尼一些地區的租金已達到歷史新高。然而，Wilson強調需要進行更詳細的分析，因為總體報告反映的是廣泛的地區、廣大的人群、廣大的租戶群體的行為喜好。
生活成本的上升似乎是租房市場變化的一個重要因素，促使租戶轉向離市中心更遠、更便宜的城區。市中心地區，出租房在市場上的平均等待時間在增長，從中體現出了這種負擔能力的壓力。
Wilson表示，房東在營銷和定價方法上應採取策略性做法，以確保儘快入住和最低的空置率。
Ayre公司還觀察到租戶行為的變化，租房申請者由於對競爭的擔憂或特定需求，越來越多地同時申請多套房屋。於是，許多人在一個租賃協議達成後撤回了其它的申請。Wilson認為這一趨勢是由媒體報導和普遍的市場預測所推動，導致人們認為競爭加劇。
Wilson表示，即使是吸引高端租戶的優質房屋也無法免受市場變化的影響，因為這些租戶中的許多人在悉尼中央商務區以及附近擁有房產，並且受到更高利率的影響，從而影響了他們的可支配收入。
鑑於這些不斷變化的市場動態，Wilson表示專業物業經理可以發揮重要作用，因為他們對當地情況和市場動態有深刻理解，可以引導房東適應這些變化，調整定價策略，擬定營銷方法。
隨著悉尼中央商務區公寓租房市場需要繼續應對生活成本上升和租戶行為偏好變化帶來的挑戰，房東需要保持靈活性，並依靠當地物業專業人員的專業知識，確保其投資房持續帶來回報。
責任編輯：簡玬
