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现在抵押贷款利率，牵动美国房地产市场的冷与热，去年利率连番涨到8%，差点冻死贷款公司和房地产经纪人，还好年底圣诞节前，市场很给面子，送了大礼，让利率又从八降到六点多，马上就让场子热起来了！但是，可不能高兴太早！我感觉最近利率又有回升的迹象了，想要进入市场的朋友，真的要留意了！大概从去年的十二月中旬，三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%，到1月25...

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2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受瞩目的租房市场有哪些？

观察2023年的租赁市场表现，线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市：第一名是亚特兰大（Atlanta）。乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动，成为2024年最受租屋者关注的城市。密苏里州的堪萨斯市（Kansas City）排名第二，紧随其后的是辛辛那提（Cincinnati），20...

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2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有缓和负担能力仍是挑战

根据Zillow租金指数（ZORI），去年12月租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降（0.2%），为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而，尽管本月租金有所下降，但租金仍较去年同期上涨3.3%。过去几个月，年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...

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2024年01月30日 7:39 PM

房贷利率持续低于7% 建筑商信心攀升

过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%，导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。根据1月17日，发布的全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行住房市场指数（HMI），显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点，达到44。建商信心连续第二个月上升，与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊（Alicia Huey）表示...

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2024年01月23日 9:27 PM

13年来最火的美国总体社区在这里

美国在1960年代开始兴起总体规划社区，除了居住以外，还提供居民一篮子的生活便利设施，而且过去13年来，有一个社区打败众多敌手，稳坐冠军宝座！甚至每年都卖出超过两千个单位，近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人！首先，什么是总体规划社区，它的全名是Master-planned communities简称MPCs，自20世纪60年代在美国首次兴起以来...

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2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美国房价又要飙起来？

由于全美待售房屋的持续缺乏，2023年10月份，标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点，全美指数年涨幅达到4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。怎么办！难道美国房价又要飙起来吗？！新年一开始，我们马上来看一下，去年底的美国房地产市场表现，观察新年，看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹！（本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...

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2024年01月08日 9:28 PM

房价节节攀升长途搬家者锁定较低房价城市

根据一项新的分析，现在美国搬家者倾向于搬到价格较低，且与其他买房者竞争较少的都会区，为省下数千美元的购房成本。近年，随着住房负担能力的下降，这种趋势愈演愈烈。房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示，尽管United Van Lines的搬家者的平均收入，高于大多数搬家者，但他们还是搬到了待售房源更活跃、...

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2024年01月08日 9:04 PM

诱饵式诈骗 Airbnb房客加州男子被控15项罪名

一名加州男子，因涉嫌检察官所称的“诱饵双重预订和调包计划”而被捕。检方指控他从一万多名Airbnb和Vrbo租客身上，骗取了数百万美元，同时，还对部分客人和租赁公司撒谎。 Shray Goel的个人网站，自称为“房地产界的远见卓识者”。据一份2023年12月，提交给美国加州中区地方法院的起诉书显示，他正面临13项电信诈骗罪和2项身份盗窃罪。中区...

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2024年01月05日 4:47 PM

房地产专家预测2024年湾区住房市场会怎样？

湾区住房市场，是全美最昂贵、竞争最激烈的市场之一，但在2023年，这种狂热稍微平息下来。随着利率达到23年来的最高水平，以及科技公司裁员波及整个地区，买家纷纷撤退，房价下跌。由于房屋库存如此有限，旧金山不太可能经历真正的买方市场，但房地产专家表示，目前可能存在多年未见的机会。 2024年会发生什么事，谁也说不准，让我们来看看SFGate报导的5...

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2024年01月03日 5:12 PM

湾区办公楼空置率创新高专家：2024年可能更糟糕

全球房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills），周二（1月2日）发布报告称，湾区办公楼空置率飙升至历史新高，并预计2024年，情况可能会进一步恶化。根据第一太平戴维斯的报告，硅谷和旧金山的办公楼空置率，在2023年底都升到了创纪录的水平。第一太平戴维斯在报告中指出，湾区科技产业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和...

湾区办公楼空置率 2024年

2024年01月03日 3:13 PM

10月全美房价再次新高 11月销售终止五连跌

由于待售房屋的持续缺乏，10月份，标普凯斯席勒房价指数又来到新高，全美指数年涨幅达4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。标普凯斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数，分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓，但根据所有3个指数，同比涨幅均高于9月份。 ...

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2023年12月30日 5:14 PM

圆一个买房梦你应该尽快行动的5个理由

虽然大多数美国人可能梦想着买房，但今天的高利率让许多人担忧：现在真的是买房的时机？还是应该等待？而且现在房价实在太高了，再等等或许会下降？这种担忧是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元（假设首付为20%）。不过，自那时的高...

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2023年12月30日 4:47 PM

“家之味”久违的江浙家乡味道

文：余亨之 “家之味”（SweetHome Kitchen）是湾区一家新张的正宗京苏菜餐厅，供应江浙地道家常的味道。金陵名菜南京盐水鸭、大煮干丝等，都是他家的招牌菜。店主陈老板说：“尽量还原家乡的滋味。” 湾区唯一的南京盐水鸭 “我们用的鸭子很瘦，鸭皮底下脂肪很少，湾区没有这种鸭，这是在国内订制的。美国的鸭子很肥，做盐水鸭后，吃起来会很油腻的。”陈老板...

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2023年12月30日 3:34 PM

Zillow预测2024年圣荷西和旧金山房价将下降

据Zillow称，圣荷西和旧金山市场的房价，预计明年将下降。该房地产公司预测，圣荷西明年将是美国前100个都会区中，房价跌幅最大的城市，跌幅达6.1%。Zillow也预测，旧金山的房价将下降4.8%。该公司表示，有几个因素导致房价下降：“……在像圣荷西这样昂贵且房屋高度密集的市场，目前的抵押贷款利率，与许多购屋者所希望的相比，仍然非常高。而且...

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2023年12月29日 1:46 PM

2023年旧金山销售的最贵房屋

对于旧金山的高档房地产市场来说，2023年并不是轻松的一年。据SFGate报导，今年售出的最昂贵的房屋没有经历竞价战，没有一栋房产收到过高的出价。银行业危机和春季股市下跌，都可能产生了一定影响，但当地房地产专家也怀疑，今年媒体渲染的旧金山的“末日循环”形象，也影响了顶级房地产。以下是向旧金山MLS报告的今年销售价格排名前5的房产，所有房产的售...

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2023年12月27日 4:57 PM

资本利得税：股票获利如何申报？

文：林懿・加州注册会计师欢迎来到林懿税务讲堂，我是会计师林懿。在执行业务的过程当中，买卖房地产及买卖股票的税务处理，是一个经常被询问到的问题。当然，如果要再更深入的探讨细节，房地产有section 121、section 1031；股票则有ISO、ESPP、RSU、section 1202，及section 1244股票等等不同的工具，与不同的税...

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2023年12月26日 8:10 PM

2024加州房市：反转之年？3个因素有利买家

上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析，这次我要专门来讲2024年的加州房市了。分析2024年之前，先说2023年的加州房地产市场。过去的一年，加州可以说是在苦苦挣扎，交易量受到高利率压制，被严重拖累，加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退，而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清，办公室的空置率据最新的报告指出，都还没有触底。世邦魏理...

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2023年12月25日 8:22 PM

大量业主要求降低房产税或令旧金山预算赤字更高

2023年，旧金山的办公楼空置率屡创新高，办公楼价格下跌，这导致要求降低房产税的业主数量大幅攀升，达到了自2009年以来的最高水平。在2023-2024财年的申请期，即2023年7月2日至2024年9月15日，对市政房产估值提出上诉的案件数量，比去年全年激增了两倍半以上。人们要求从房产估价中扣除的总金额，达到523亿美元。如果所有上诉都得到批准，那么...

房产税空置率预算赤字经济

2023年12月23日 2:09 PM

美11月成屋销售量微增结束连续下滑态势

在连续五个月下降之后，美国11月份的房屋销售量有所上升，价格也有所上涨。

美国房屋销售量房地产房市

2023年12月23日 8:02 AM

加州4大城市跻身“最受欢迎的十大城市”

在Zillow上寻找房子，我们大多数人都做过。无论我们是在考虑下一步行动，还是在梦想着买房，这个线上房地产市场都是浏览可用房源的首选。据Nexstar报导，Zillow平台最近发布的一项研究显示，加州有4个大城市，跻身最受Zillow搜寻者欢迎的十大城市之列。在找出哪些大都市让潜在租户和买家最感兴趣时，Zillow的研究人员分析了显示...

加州城市最受欢迎排名

2023年12月22日 5:43 PM

逃离加州暂缓湾区人口正缓慢恢复

最新资料显示，湾区几个县的人口目前正在增长，大流行病造成的人口损失正在恢复。根据加州财政部12月19日的一份报告，在经历了大流行病高峰期的人口数量下降之后，在2022年7月至2023年7月期间，湾区有四个县的人口有所增长，这四个县分别是：阿拉米达（Alameda）县：人口增长6,062人，增幅为0.37%；旧金山（San Franci...

加州湾区人口世界人口日

2023年12月22日 4:51 PM

旧金山写字楼空置率再创新高预计尚未触底

旧金山的写字楼市场仍在苦苦挣扎，今年第四季度的空置率再创新高。但业内人士预计，市场尚未触底。根据商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）最新的初步数据，2023年第四季度，旧金山城市写字楼空置率再创历史新高。空置率上升至 35.9%，与上一季度的34%相比略有上升。这意味着，市场又多出了140万平方英尺的办公空间，相当于Salesforce Tow...

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2023年12月20日 11:03 AM

全美最富有的城市榜单无名小城荣登榜首

为美国和全球股票投资者提供有见地的分析和评论的网站《24/7 Wall St.》，根据家庭收入中位数，最新发布了全美最富有的50个城市榜单。加利福利亚州的小城洛斯阿图斯（Los Altos）荣登榜首，该城市并非广为人知。

全美最富有城市

2023年12月19日 2:22 AM

2024年纽约房价要开始降价了吗？纽约热门市场

今天这一集要专门来说说纽约房地产市场。一直关注我频道的人，可能知道其实我的发源地是在加州旧金山，早期的文章、影片都是在谈旧金山湾区的房市，后来才转型成全美地产。不过，后来我发现其实很多纽约的朋友也在看我的频道，以城市区分，来自纽约的观众竟然是第一名的，让我有点惊讶！不过以数量来说，来自加州的总和还是占大多数的。今天这一集算是要回馈给纽约的观众，对纽约...

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2023年12月18日 2:16 PM

旧金山湾区一些城市的租金下降

旧金山湾区的租金价格下降，有些地区的降幅更大。据Kron4报导，旧金山的一位房地产经纪人表示，由于市中心受到空置率的严重打击，市中心的租金价格下降幅度最大。旧金山内河码头附近的公寓楼Gateway Apartments的租金，已降至2,600美元。7年前，该公寓楼的单身公寓的最低售价约为3,000美元。在网络上快速搜寻发现，旧金山联合...

旧金山湾区租金下降

2023年12月16日 3:27 PM

加州新法将为2024年住房带来哪些改变？

随着新年的到来，加州的住房也将发生新的变化。州长加文·纽森（Gavin Newsom）今年签署了多项法案，这些法案将于2024年1月1日生效。您需要了解以下五种影响住房的情况：保证金租户将不再需要交出几个月的租金作为保证金。一项新法案规定，房东可收取的押金不得超过一个月的租金金额。该法律将于明年7月1日起生效。基于涉嫌犯罪活动的驱逐租户不得因...

加州新法 2024年住房

2023年12月15日 12:08 PM

全美房主幸福感旧金山圣荷西最差

对于那些寻求最划算住房的人来说，旧金山和圣荷西是美国最糟糕的城市。根据All Star Home的报告，在房主对自己的房屋和社区的幸福感方面，与居住在那里的价格相比，圣荷西排名第二差。根据调查报告，旧金山在25个城市中排名最差，西雅图排名第三差。相比之下，底特律在最佳房屋价值方面排名第一，纽约州罗彻斯特排名第二，阿拉巴马州伯明罕排名...

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2023年12月12日 1:04 AM

数千人正搬离夏威夷加州是第一目的地

根据美国人口普查局的州人口估计，夏威夷人口连续第七年稳定下降，数千名居民离开群岛。从2021年7月到2022年7月，该州人口减少了0.5%，从144.7万人减少到144万人。去年，夏威夷总人口下降幅度，位居全国第五，仅次于西维吉尼亚州（-0.6%）、路易斯安那州和伊利诺州（-0.8%）以及纽约（-0.9%）。高昂的生活成本和缺乏经济适用房，是...

夏威夷加州搬家人口

2023年12月12日 12:57 AM

目前湾区只有10%的公司完全远程办公

根据上周发布的一项对当地企业的调查，近三分之二的湾区公司，估计其员工每周至少三天到办公室工作。 11月，湾区委员会经济研究所（Bay Area Council Economic Institute），对一百多家雇主进行的调查显示，64%的受访者估计，他们的员工，每周至少来办公室三天。这一总数，比2022年11月高出11个百分点，比2023年9月...

湾区远程办公旧金山办公率

2023年12月11日 11:22 PM

湾区动画巨头Pixar正在转租办公空间

在十年来第一轮裁员之后，湾区动画巨头Pixar在转租市场上，挂牌了16,800英尺新装修的办公空间。 Pixar以《怪兽电力公司》（Monsters Inc.）、《机器人总动员》（Wall-E），和《海底总动员》（Finding Nemo）等经久不衰的经典作品而闻名。 2022年5月，Pixar开始在其占地20英亩的总部所在的街对面，额外租用了一...

湾区动画巨头 Pixar 租办公空间皮克斯

2023年12月09日 11:56 PM