欧洲黄金签证门常开？或是一个时代的终结

老托莱多，西班牙美丽的日。（DEPOSITPHOTOS）

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更新: 2024-05-28 3:14 AM 标签: 英国, 春季特刊, 欧洲黄金签证, 西班牙, 黄金签证, 葡萄牙, 希腊

【大纪元2024年05月28日讯】4月8日，西班牙政府宣布取消黄金签证，这意味着以往只需要在西班牙购买价值50万欧元的房产即可获得公民权的状况将不复存在，而葡萄牙和希腊等其他国家最近也都修改或终止其黄金签证计划，亦有报导指欧洲很有可能在2025年左右全面取消这一签证，如今人们感觉欧洲对此类居留计划的大门正在关闭。

黄金签证吸金量和含金量

黄金签证一般是指欧洲最有名且易于成功的投资移民计划，也是非欧盟公民长期签证的统称。欧债危机自2008年爆发后，葡萄牙、意大利、希腊、西班牙、爱尔兰等南欧重债国推出“黄金签证”计划，为国家带来数十亿美元的外国投资，同时也振兴了当地的房地产市场。

在黄金签证计划下，外国人可以以个人投资换取欧盟居留权，最终入籍获得公民身份。这也是欧盟吸引更多来自各领域的优质人才和富人的计划。“黄金签证”，便是这样一条方便快捷的为当时处于债务危机的众多欧洲国家提供了一个“生财之道”。

对于黄金签证的要求，每个国家都各有不同，但一些常见的要求如：

•申请人必须年满18岁

•无犯罪纪录

•有足够的资金证明和财务纪录（最低投资额因项目而异，从25万到60万欧元不等）

•非欧洲国家的居民等

对申请人来说，获得黄金签证有诸多好处，如：

•可以在整个欧盟、申根区免签证旅行

•居住一段时间后可以成为该国公民

•有些国家允许全家三代一起移民

•增加进入欧盟市场的机会等

黄金签证涉国安风险及推高当地楼市

2022年10月，欧盟委员会在一份报告中警告说，黄金签证计划在安全、洗钱、逃税、恐怖主义融资、腐败和有组织犯罪渗透方面带来风险，对安全、透明度和欧盟的价值观同样构成风险，并且不符合欧盟规范。欧盟委员会呼吁，欧盟各国政府应停止向投资者出售公民身份。欧盟首都布鲁塞尔还呼吁，各国要仔细检查因战争而受到制裁的人，审核这些人是否持有黄金护照或签证。

一直以来，该计划被许多当地人指责是导致楼价过高的最主要原因，并引发炒风推高楼市。《纽约时报》指出仅西班牙就向房地产投资超过50万欧元的买家发放了1,4576份签证，根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，超过西班牙发放这类签证总数的一半（2,700个），其次是俄罗斯投资者（1,100个）。

西班牙人对疯涨的楼市和可负担房屋的短缺变得束手无策，同时华尔街投资者涌入热门旅游城市和度假性质的Airbnb的崛起亦将当地医生、教师和警察等中等收入工作者挤出市场。西班牙首相桑切斯（Pedro Sánchez）在4月8日说道：“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……特别在（房地产）市场面临高度压力的大城市。”外国人买楼集中在巴塞隆拿、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。这使得“那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”“取消该计划，将使西班牙人获得可负担的住房，这是一种权利，而不是一种投机行为”。
西班牙左翼文化部长欧内斯特·乌尔塔松(Ernest Urtasun)称黄金签证是“欧洲的耻辱”，并表示“一个人不可能因为富有而获得居留许可；这正在创造一等公民和二等公民”。

面对解决住房危机问题的压力越来越大，爱尔兰和葡萄牙在2023年取消了购买房地产获得黄金签证的政策。

长居欧洲还有其他途径

对于需要定期去一些热门欧洲国家生活或工作的英国人来说，黄金签证的取消，并非是灾难性的，因为依然会有其他签证。
西班牙数码游牧签证Digital nomad visa要求单身人士每年的最低收入为31,752欧元，或有伴侣的远程工作者每年43,668欧元，或有孩子的每年47,640欧元，签证有效期为一到三年，然后可以续签，一般还需要外加私人医保，签证费用为200欧元至1,000欧元。

西班牙非牟利签证 NLV

NLV 有效期为一年，然后可以续签两年，必须证明每年的财务状况（退休金或投资）为至少28,800欧元，已婚夫妇则至少为36,000欧元。签证费用通常为每人1,000欧元，外加私人医疗保险（达到国家退休金年龄的退休人员可以透过S1证书使用西班牙医疗保健）。

虽然如此，由于西班牙国家政局变幻莫测，移民签证政策也是忽左忽右，计划总也赶不上变化，而那些移民政策相对稳定的欧洲国家，也逐渐成为人们的热衷，各有千秋。

葡萄牙

虽然葡萄牙官方去年就已经取消了和西班牙类似的黄金签证的房地产投资管道，但仍有可能透过该计划的其他途径获得居留权，例如向资本基金投资至少50万欧元。

同时葡萄牙的D7签证允许持有者在葡萄牙远程工作一年（然后可以续签两年），申请D7需要证明每月至少有820欧元来自此类工作的被动收入，以支付在该国的生活费用。 D7签证持有者五年后还可以申请葡萄牙公民身份和葡萄牙护照。

意大利

意大利也有自己版本的黄金签证，也叫投资者签证，最低门槛是投资新型资本（新创公司、债券或捐赠）至少为25万欧元，则可以提供居留权，但对房地产购买则非常限制，无论是作商业还是住宅用途。

意大利也推出了数码游牧签证，为在米兰、托斯卡纳和西西里岛等诱人的地点进行远程工作提供了可能性，该签证适用于年收入在28,000欧元的申请人，需要拥有健康保险并在逗留期间有固定住所，签证有效期为一年，但可以续约。

选择性居留签证是退休人士的首选，需要拥有至少32,000欧元的年度被动收入和全额健康保险。

希腊

作为西方文化的发源地希腊，在欧洲他国收紧移民政策的当下，也调高黄金签证外国投资者入门金额至40万欧元，许多岛屿的地产市场受外国资金涌入而变得蓬勃，其中以帕洛斯岛和克里特岛为首选比。

对于那些能够达到更高门槛的人来说，希腊的黄金签证仍然是一个选择。

根据Leptos Estates地产开发集团透露，目前克里特岛哈尼亚的阿芙罗狄蒂海滨和帕罗斯岛的莫洛斯海滩村在核心投资者群体中有着很高的需求。这些岛屿的黄金签证门槛从25万上升到40万欧元，而米科诺斯岛或圣托里尼岛的门槛升至80万欧元，此外投资者无需滞留在希腊，即可保留签证，并且可以每五年更新一次。

而除了获得移民资格以外，这些岛屿本身就以秀美的风景而闻名，坐落在美丽的海滩上，拥有原始、干净的海水，以及地道的希腊岛屿生活方式，拥有田园诗般的海滨位置的美丽。

值得注意的是，不久前公布的新政策，除了提高价格门槛之外，持有该签证者所购买的房产不得在Airbnb或其他短期租赁平台上出租。而若想规避这些新政策，则必须在今年9月底前支付押金，并在2024年底前完成签证申请。