【大纪元2024年06月27日讯】（大纪元记者李言综合报导）过去一年，普通美国人看到疫情期间的租金通胀大幅降温，但美国许多大城市的公寓价格却在飙升。
根据Zumper的《全国房租报告》（National Rent Report）中的数据，自2023年6月以来，纽约州锡拉丘兹（Syracuse）一居室和两居室公寓的月租金涨幅相对于其它大城市来说最大的，分别上涨了29%和25%。
Zumper分析了美国人口最多的100个城市的公寓房源租金中位数。
而其它六个主要城市，一居室和两居室公寓的租金也至少上涨了10%。根据Zumper的研究，这些城市以及一居室和两居室公寓租金上涨幅度分别是：
内布拉斯加州的林肯（Lincoln）：20%、16.5%；
芝加哥：17.6%、12.5%；
纽约州布法罗（Buffalo）：12.3%、13.3%；
威斯康辛州麦迪逊（Madison）：11.5%、15.4%；
纽约州罗彻斯特（Rochester）：10.6%、15.4%；
纽约市：10.3%、12%。
而其它城市的租房人则应感到宽慰，他们那里的房租不升反降。
根据分析，加州奥克兰（Oakland）一居室和两居室公寓的租金要价分别下降9.10%和7.40%，类似城市还包括：
田纳西州查塔努加（Chattanooga）：5.40%、5.40%；
俄亥俄州辛辛那提（Cincinnati）：7.40%、6.00%；
科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs）：6.50%、6.30%；
德克萨斯州欧文（Irving）：5.80%、5.70%。
Zumper发现，相比之下，自2023年6月以来，全美一居室和两居室公寓的整体价格分别上涨了1.5%和2.1%。
纽约是房租最昂贵的都会区。调查发现，一居室公寓的普遍月租金为4,300美元。
相比之下，在俄亥俄州阿克伦（Akron）和堪萨斯州威奇托（Wichita），这两个城市的租金并列最低，一居室月租金只有730美元。（点击这里查阅完整名单）
供不应求
Zumper分析说，租金上涨很大程度上受供需动态的影响。
在租金快速增长的地区，公寓基本上供不应求，而在租金下降的地区，公寓库存在增加。
例如，根据纽约市住房保护和发展部的数据，纽约市的公寓空置率最近降至1.4%，为20世纪60年代以来的历史新低。该机构表示，空置率从两年前的4.5%“骤降”。
纽约市长埃里克‧亚当斯（Eric Adams）在一份关于空置率的声明中表示：“数据很清楚，我们城市的居住需求远远超过了我们建造住房的能力。”
租金上涨可能会给家庭带来财务挑战。
据Zillow表示，5月份，普通租屋人近30%的收入用于支付新房租。
根据Zillow的数据，虽然这一比例较2022年6月接近31%的近期峰值有所下降，但仍超过了疫情爆发之前的28%左右。
（本文参考了CNBC报导）
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