【大纪元2024年06月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）一份新的房地产报告证实了达拉斯居民几乎已经察觉到的事实：在过去十年里，达拉斯市的房价在美国城市中涨幅最大，中位房价飙升了142%。
这项研究来自在线房地产数据库PropertyShark的报告，该报告对2014年和2023年美国41个人口最稠密的城市和地区的中位房屋销售价格进行了分析。研究显示，2014年达拉斯房屋的中位销售价格为12.7万美元。十年后，达拉斯的中位房价翻了一倍多，2023年达到了30.7万美元。
报告指出，由于新冠疫情期间“数百万办公室员工突然转为居家办公”，城市的许多景点、餐馆和活动场所都突然关闭，导致住房需求大幅增加。
达拉斯的房价增长的因素还包括人口的增加、强劲的经济（得益于企业总部迁移增加）和低失业率。
研究发现的另一个重大趋势是市中心住宅价格的增长速度明显放缓，这一趋势始于2020年疫情期间，并自那时起持续扩大。在分析的41个地点中，有31个市中心的价格增长速度比整个城市的增长速度要慢。
报告称：“随着疫情持续，以及远程办公模式的存在（后来演变为混合办公模式），购房偏好从市中心转向郊区和小镇。”
根据对仅限市中心的住宅交易的分析，现在在达拉斯市中心买房比在城市其他地方便宜4%。这一下降抵消了十年来的上涨：达拉斯市中心房屋的中位销售价格从2014年的18万美元飙升至2023年的29.5万美元，涨幅为64%。
达拉斯是美国城市整体房价涨幅超过市中心房价涨幅的九个城市之一，其他城市还包括加州洛杉矶、华盛顿州西雅图和密苏里州堪萨斯城等城市。
导致达拉斯房价上涨的一个主要因素是该市正面临着严重的住房短缺问题。
报告称：“非营利房屋建设组织buildingcommunityWORKSHOP估计，2023年达拉斯低收入和中等收入买家的住房缺口为6万套，预计这一数字还会进一步上升。”报告补充道：“此外，低收入和中等收入社区——不是城市核心区的社区——的价格上涨幅度远远超过高端地区。”
| 地点 | 2023 年市中心销售中位价 | 2023 年全市销售中位价 | 2014 年市中心销售中位价 | 2014 年全市销售中位价 | 市中心十年变化 | 全市十年变化 |
| 阿尔伯克基 | $308,000 | $319,000 | $180,000 | $167,000 | 71% | 91% |
| 芝加哥 | $269,000 | $284,000 | $326,000 | $203,000 | −17% | 40% |
| 达拉斯 | $295,000 | $307,000 | $180,000 | $127,000 | 64% | 142% |
| 丹佛 | $482,000 | $551,000 | $356,000 | $287,000 | 35% | 92% |
| 堪萨斯城 | $188,000 | $229,000 | $135,000 | $103,000 | 39% | 122% |
| 洛杉矶 | $627,000 | $980,000 | $570,000 | $532,000 | 10% | 84% |
| 波特兰 | $345,000 | $485,000 | $285,000 | $270,000 | 21% | 80% |
| 圣地牙哥 | $730,000 | $850,000 | $474,000 | $451,000 | 54% | 88% |
| 西雅图 | $745,000 | $845,000 | $570,000 | $452,000 | 31% | 87% |
责任编辑：林远
