【大纪元2024年06月14日讯】（大纪元记者宁海钟、易如采访报导）近期中共官方持续放风房地产救市，去库存成为官方热词，李强等多名高官，频频表态维稳，指房地产“关系经济运行和金融稳定大局”。专家认为，这证明房地产风险令中共陷入巨大危机中，但当局没有真正有效的招数。
房产库存去化周期至少达100个月 多个高官频表态维稳
大陆中房网6月13日报导，中国当前市场的库存规模，从广义角度计算，截至4月末，库存总量=全国房屋施工面积（68.75亿平方米）+商品房待售面积（7.45亿平方米）-新建商品房销售面积（2.93亿平方米），共计73.27亿平方米，去化周期达到100个月，其中还不包括已拿地未开工的土地库存。从狭义库存计算，去化周期已经超过10个月。
狭义房地产库存，是指已竣工的待售现房，即前述的商品房待售面积（7.45亿平方米）。
中共央行6月12日召开“保障性住房再贷款工作推进会”，提到“加快推动存量商品房去库存”，“严格避免新增地方隐性债务”。
会议声称房地产业发展“关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”。而中共总理李强6月7日在国务院常务会议讲过同样的话。在5月的全国保交房工作会议上，副总理何立峰曾提到房地产关系“经济社会发展大局”。
观察人士认为，官方的措辞，显示房地产下行，造成包括金融风险在内的各种风险正在抬升。
美国经济学者黄大卫6月13日对大纪元表示，不同官员的谈房地产库存，说明因为过去的打压限制过多，很多人对于当局救市仍有怀疑，所以这些官员要表达“现在是动真格的”。他们这样做，同时也证明现在整个房地产市场的困难和风险非常巨大。
“因为中国的家庭财产70%以上都是不动产。地方财政可能超过一半都是依赖于房地产。而金融系统的贷款相当部分也是来自于房地产的企业。房地产市场一直没有提升上去，对于地方财政的压力和风险是巨大的，对整个中国金融系统也造成巨大的向下的风险，对国计民生也会有巨大的风险。”
台湾财经专家黄世聪6月13日对大纪元表示，在市场上空房或余屋太多，地产公司没法进行资金流动，特别是地产公司大部分靠的资金杠杆效应，账上的库存销不掉，会产生营运压力，时间长了会对银行体系形成一定程度的压力，万一变成呆账坏帐，对金融业的冲击更大。
官方称房地产有“人民性、政治性” 分析：显中共统治压力巨大
中共央行6月12日的会议称，要认识房地产工作的“人民性、政治性”。中共副总理何立峰在5月17日曾首次提出这两个口号。
黄大卫说，中共关心可能只是其政权的政治安全。官员所说的人民，这个词是政治概念，是指有选举权、在中国有政治权益的一部分人，对于普通的民众，不叫人民，他们叫群众。
“人民这个词是中文里面的政治概念，不是说我们一般叫的people。以一个对比参照来说，就相当于美国Citizen，有选举权的人，但中国有选举权的人是少数。”
至于当局强调房地产的政治性，黄大卫说，是因为房地产业造成金融不稳定，对于中共政权是大的冲击，没有金融稳定，中共想去改变世界秩序就很难。
黄世聪说，中共的官员只是喊喊口号，他们也意识到经济不稳定，会对中共统治形成压力，所以希望能够解决问题，但解决问题是要靠习近平的政策松绑，或者不像以前一样向左转。当局抱着共产主义的思维，没有办法在短时间解决经济问题，所以只能说自已很在意经济，要拿出对策来。
黄世聪说，当局也意识到老百姓对他们已没有信心，所以在网络上封了非常多唱衰中国经济的言论。但最高领导人不改变想法，下面的人只能够说金融有问题，就赶快防堵一下，同时加强对人民的管控，这没办法真正解决问题。
中共释出“去库存”招数 “用三千亿来救七万亿” 遭讽
5月17日，何立峰主持全国切实做好保交房的视频会议，喊话打商品住房烂尾风险处置攻坚战，推进消化存量商品房工作。
在中国房地产持续陷入低迷之下，自今年4月份中共政治局会议定调一系列救市动作，当局5月17日放出三个“大招”，第一是降低购房首付比。首套房的首付比例调整为不低于15%；二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。第二，降低房贷利率。包括下调购房公积金贷款的利率，以及取消商业房贷利率下限。
第三招，商品房库存较多城市，政府可以合理价格收购部分商品房用作保障性住宅。中共央行还为国有企业设立了三千亿元人民币（415亿美元）保障性住房再贷款。
市场对中共5月17日公布的救市政策持怀疑态度。根据彭博社对中国开发商股票指数的分析，中国房地产股票6月6日下跌3.3%，从5月中旬以来，累积跌幅接近21%。
据路透社6月10日报导，3,000亿元人民币的贷款计划，可能为地方国有企业带来价值5,000亿美元的银行融资，用于购买已建成但未售出的房屋。但一些民营开发商发现，他们的项目很少能被选中并获得贷款。
财经专家老蛮6月13日在X平台就央行想用三千亿再贷款救活房地产市场的消息表示，就现在的中国房地产市场，截至4月底的存货是7.45亿平米，现在全国的销售均价大概是9,500元，也就是总价值约七万亿。注意这里的存货概念是拿了销售许可证还没卖掉的货，待建的土地都还不算。
“用三千亿来救七万亿，我估摸着央行的想法是，我做做样子，万一老百姓上当了，真的冲出来花光棺材本继续买房呢！”
黄大卫说，相信当局后续可能会还有动作，但房地产市场早在20年前就出现三方面问题，第一个无论是房地产开发到转让税负都过高，应降低税负，第二是中低收入家庭的住房保障太低，应该以货币化的方式去解决。第三是管理和政策制定能效太低，没办法适应市场的需求。“不是从这三方面去解决的话，其它的方式不会有长久效果。”
黄世聪认为，当局目前只有先去库存，让现有的开发公司有一个活水，至少先撑过这段时间，等待房地产景气回升。但现在再多出刺激政策，民众是否还能拿钱出来买，令人怀疑。降房价不是好方案，因为当初银行借款给房地产公司，设定在当时的价格，降价就可能也要求开发公司给更多的担保品。
“要想在短时间解决库存问题，就只有政府更大力道去购买房地产，不过难度相当大。现在中央希望地方出钱去买房地产，但是地方资金本身吃紧。”
公安上场维稳 专家：房地产危机已扩散到全社会
王小洪控制的中共公安部党委6月5日开扩大会议，提到“加强金融风险监测预警，配合做好中小金融机构、地方政府债务、房地产等重点领域风险防控和化解工作”。
黄大卫说，这反映出房地产危机扩散到整个社会，当局有危机感。之前中国2015年出现金融危机股市股灾的时候，当局也利用纪委和公安部进驻证券公司和上市企业进行维稳。
“现在对房地产市场他们可能也是会用同样的方法。就是以公安介入维持社会稳定，把这些责任人和想去维权的人都控制住。”
黄世聪说，公安部要来处理房地产的问题，说明房地产或中国经济会引发动荡，当局非常紧张，但现在问题是，他们找不到让房地产市场稳定的方法。
责任编辑：方晓#
