【大纪元2024年05月11日讯】（大纪元记者方晓综合报导）在大陆房地产市场持续下行的背景下，坚持不松绑楼市的杭州和西安日前皆宣布全面解除楼市限购，引起广泛关注。过去二十年是中国经济支柱产业的房地产，迅速膨胀。中共最高层曾要求“房住不炒”，并出台严厉的房地产调控令。如今两个热门城市全面取消限购，意味“房住不炒”被抛弃了？分析认为中共高层对楼市的判断再度发生根本性的改变。
杭州西安全面解除限购 分析：中共对楼市看法根本性改变
在过去五年大陆楼市下行期间，解除限购成为各地政府的主要动作。但是杭州和西安一直坚持不解除限购。5月9日，杭州和西安同在5月9日宣布全面取消住房限购。多家陆媒表示，这象征已执行十余年的“限购令”步入尾声。
来自浙江的房产领域创作大V“老杭谈房”表示，时隔八年，杭州终于全面取消限购。西安在同日也全面取消住房限购，表明全国楼市限购政策不再挤牙膏式的放开。未来杭州房价是涨还是跌，就靠老百姓用钱包去投票了。
中共官方数据显示，过去20年，房地产是中国支柱产业——占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合计约占GDP的17%。同时，地方政府在这一过程中大举卖地支撑财政；居民买房，在不断上涨的房价下实现资产增值；各大房企的规模迅速膨胀。
中国房产“限购令”始于2010年，当时北京发布首个住房限购政策，即北京家庭只能新购一套商品房。此后相继有49个地级以上城市实施“限购令”。据统计，最多时，大陆有超过100个城市同时实施住房限购。
2016年12月的中共中央经济工作会议上，中共党魁习近平首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”即“房住不炒”。
2017年初，北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门等房价出现15%以上的增长，中共住建部部长陈政高在当年2月23日重申“房住不炒”论调，三月份开始全国40多个市、县、区出台了“史上最严厉”的房地产调控政策。
最近几年来，中共国家统计局公布的70个大中城市房价等数据显示，房地产市场一直处于深度调整中，一些城市的房地产市场下行压力很大。从中共高层到各地仍坚持“房住不炒”。
到了2022年12月6日，中共中央经济工作会议上，整篇报告不再提“房住不炒”。今年中共两会上，国务院总理李强发表的政府工作报告中也未提“房住不炒”，而是强调风险防控与处置将是房地产重心。
如今，西安和杭州也解除限购，意味着炒房的人不再受任何限制，能买多少套房就买。那么“房住不炒”过时了？
港媒《香港经济日报》的评论文章说，这个大动作的背后是中共高层对楼市的判断再度有了质变。这传递出的第一个政策讯号，即全国范围内最后的解限购动作已经开启。
文章表示，中国楼市供求关系已逆转。现在的市场对于扭扭捏捏、形式大于内容的解限购政策早就没什么耐心了，楼市正处于一个微妙时点，只有超预期的政策才能激活市场反应。剩下的几大城市的限购令，迟早有一天也会完全解除。
财经大V“钱在说”分析表示，现在政府要稳定经济发展，改变整个社会的资金的流动性低的状况。解除楼市限购，就是希望有一定的资金能流入到房地产市场。中国的制造业期待得到真金白银。
仅剩几城未行动 上海成政策风向标
截至目前，中指研究院统计显示，大陆仅剩六地还未解除住房限购，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市和海南省、天津仍处于部分放开限购的状态。
“老杭谈房”表示，他预计，下一个解除限购的城市应该是天津或者广州，或许这几天就会宣布。
虽然广州、北京、天津不在取消限购之列，4月份，中共政治局会议为房市定调后，4月30日，北京天津同日公布了刺激房市的新政，允许拥有住房达限购套数的居民家庭，在五环外（郊区）新购一套住房。天津出台的新方案里，放开北京、河北户籍购房者视同本市户籍等。
今年1月，广州已对限购政策进行松绑，力度较大。
外界关注，下一个政策风向标就看上海会拿出什么方案。
中共央视新闻5月9日晚间报导，截至目前，中国共有35个城市放松了限购，24个城市全面取消限购。除此之外，还有160多个城市推出了包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”专案融资支持等政策。限购松绑目前看是大势所趋。
不过报导强调，目前看，限购不会彻底消失。市场供应过剩、后发动能不足的城市，可以选择全面取消限购，但重点城市因为涉及落户政策等，目前看，继续微调、动态调整将是一个大趋势。
解除限购后 楼市未掀起浪花 “利好出尽便是利空”
去年8月，浙江嘉兴发布了21条房地产新政，取消了对居民家庭购房数量的限制，所有商品住房也不再限制转让。
随后，各大城市纷纷效仿。如今楼市限购政策已被认定大势已去，但当前房市也未见起色。
在北京发布刺激房市新政之前，楼市曾经出现抛售趋势，许多二手房价格大幅下降，甚至降价数百万元，但仍鲜有买家问津。而在北京公布新政后，看房人数也没有明显增加。一家北京的房地产经纪公司的销售数据显示，今年“五一”期间，看房人数与疫情前相比没有明显变化。
“手边买房”数据显示，到3月末，杭州住宅挂牌量达到15.87万套、主要机构在售21万套。其中，降价的房源超过3.5万套，涨价的房源仅有1,341套。降价房源是涨价房源的26倍多。另外，据诸葛找房平台数据显示，当下杭州挂牌二手房调价房源中，降价卖房的比例达到了95%。
自媒体人“大飞说房观”自我介绍为专注房产知识，详细分析房产问题。
5月9日晚他在“不装了，炒房第一城，全面取消限购”为题的视频节目中说，很明显，现在人们对于房地产信心缺失。对于当下楼市政策的松绑，我们一定要明白，这仅仅是给出了一种信号，至于有没有效果，就得看有没有人愿意拿出真金白银下场买单。就是说要看楼市的销售数据有没有回暖，居民中长期贷款有没有增加。否则的话松绑力度越大，对于市场反而是一种更为严重的打击，因为利好出尽便是利空。
他说，“不怕楼市松绑，就怕松绑以后依然没有好的效果”。二线城市解除限购后，根本没翻起什么浪花。现在楼市经过层层松绑，已导致购房者对于松绑政策麻木了。每一次楼市松绑都是一次离场的机会。
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