【大纪元2024年03月07日讯】 （大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）魁北克居住协会 （SHQ）和魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）公布的最新调查显示，尽管物价、通货膨胀和利率高企，但是魁省人在未来五年的购屋意愿保持不变，不过出于经济限制恐会滞留在出租市场。
这份在2月13日公布的调查发现，对于已拥有住房的魁省人来说，不堪高利率负荷而想卖房的年轻人有所增加，但增加的住房供应仍不抵潜在需求，故而给租房市场也带来了压力。
这份委托调研公司Léger于2023年秋季进行网上的调查还发现，高房价现在已牢牢扎根于公众心中，从2018年到2022年五年里，有20%的魁省人购买了房产。而且，与2022年（21%）相比，2023年的购房意图还略有上升（22%）。
另外，魁省人口流动在疫情间达到顶峰，郊区房价大涨且住房供应减少。目前，这种流动的比例只有11%，而一半的人口希望在大城市中心购买房产，但市中心的高房价令他们却步。
年轻买家活跃 但受财力限制
根据调查，在18~34岁的年轻人中，想买房的比例从一年前的47%上升到49%，远高于35~54岁受访者的比例（24%）。55%想要购买主要住所的年轻人是首次买家，而35~54岁的人中这一比例为43%。
在55岁及以上的人中，只有9%表示打算在未来五年内购买住宅房产，这些人基本上是有经验的买家。
尽管拥有购买意愿，但是33%的年轻家庭表示，他们没有实现这一目标所需的财务能力，至少在短期内没有。27%的34~55岁族群也表示暂时买不起房产。
QPAREB市场分析总监查尔•布朗（Charles Brant）指出，魁省人非常清楚，房价上涨使得买房困难，但大家仍保持买房意愿，并希望在买房前能等到利率下降。“未来几年，家庭预计平均支付44万元购买主要住宅。”这一数字比2020年报告的数据增长34%。
单户住宅仍是首选
在全省范围内，单户住宅仍是买房人的最爱，2023年这一类购屋意愿所占的比例为81%（2022年比例为79%，疫情期间为86%），其中想购买半独立式住宅的比例占68%。相比之下，购买公寓的意愿比例相对稳定在14%。
不过，蒙特利尔地区购买公寓的意愿高些（19%），购买单户住宅的意愿仅占75%。
在过去两年，公寓费用大幅上涨20%（2021年平均235元，2023年平均281元），明显高于魁省的通膨率，影响了此类房产的购买意愿。
大部分需求是买房自住
一般来说，有78%的年轻人倾向于购买主要住宅，有17%的想买第二住宅（例如度假屋），有10%想投资出租房产。
在35~54岁的年龄段中，80%的人打算购买主要住宅，14%的人打算购买次要住宅，15%的人打算购买出租房产。这些人中，67%是非首次买家。
在55岁及以上的人群中，81%的人打算购买主要住宅，15%的人打算购买第二住宅，7%的人打算购买房产用于出租。
购买需求和标准不变
调查发现，魁省人选择住房的标准没有重大变化。打算购买单户住宅的人关注的是房价、社区安全和院子的可用性。
公寓买家（和租户）对选择的考量还是价格，以及建筑和社区安全，但与之前比较不同的是，他们现在会优先考虑管理良好的应急基金，而不是合理的公寓费用。
另外，靠近服务设施比靠近绿色空间更重要。
经济能力恶化 买房焦虑加剧
越来越多的潜在买家正在考虑推迟买房，因为价格高，需要时间来提高必要的首付或获得更好的财务状况。
2023年，由于利率大涨，64%的受访者对购买房产不抱信心，18~34岁年轻人的这一比例上升至80%。房价格上涨导致过去两年潜在需求放缓。
超过33%的年轻人和17%的34~55岁的家庭对经济感到严重担忧。越来越多的年轻人在父母家待的时间更长，以便累积足够的储蓄买房。
报告指出，随着魁北克民众对第一居所储蓄账户（FHSA）的认识提升，使用FHSA的意向从2022年的25%增加到2023年的46%。而年轻买家希望使用FHSA来购买他们下一套房子的比例高达56%。
卖房意愿上升
调查显示，在2023年，14%的魁省房主打算在未来五年内出售房产，其中54%在未来两年内出售。一般来说，蒙特利尔的房主更倾向于售房。
23%的年轻房主希望在未来五年内卖房，以购买更大的房产，其中有63%的年轻房主希望在未来两年内卖房。而在35~54岁以及55岁及以上的人中，只有12%打算在未来五年出售住宅房产。
布朗说，“随着利率的上升，维持做房主也变得越来越困难，尤其是对于年轻的房主来说。”
根据调查，在2023年，只有72%的魁省人能够轻松履行其财务义务，而2021年这一比例为86%，2022年为82%。这意味着现在四分之一的家庭可能会违约。
住房供应看增 仍供不应求
报告指出，超过25%的18~34岁人群打算在未来几年出售第二住房，这一比例远高于35岁及以上。许多年轻人选择兑现资本利得或合理化开支，尤其是在融资因利率上升而中断的情况下。
布朗分析说，“14%的受访者打算出售，22%的受访者打算购买，未来几年市场可能会面临供应短缺，尤其是单户住宅。新屋开工疲软将加剧这一赤字。”
不过布朗补充说，未来三年抵押贷款到期的浪潮将影响某些细分市场，特别是第二住房将更多地回归市场。在过去的低利率下，第二住房对年轻家庭特别有吸引力。
租金稳涨 但租房仍是实用选择
在参与调查的租户中，78%的人表示选择出租住房的主因是基于个人情况或责任较少等实际考量，尤其是55岁及以上的租户。不过，几乎所有年轻人租户都表示，这只是购买房产前的暂时情况。
调查还显示，55岁及以上的人中，在出租房中居住了九年或以上的比例为41%。而在18~34岁年龄段，65%的人租住的时间不到三年。
据受访者证实，过去三年月平均租金稳定增长，从2021年的862元升至2023年的963元。蒙特利尔大都市区的租金最高，达到1,045元，其次是魁北克大都市区，为981元，魁北克省其他地区的租金为820元。
魁北克居住协会总裁兼执行长克劳德．福斯特（Claude Foster）说，这项调查再次显示魁省房市仍不稳定，许多地区空置率非常低，供应紧张给租金带来了上行压力。
责任编辑：易柯
