【大纪元2024年01月03日】（大纪元记者周行多伦多报导）高昂的借贷成本，加上经济前景的不确定性，导致大多伦多地区许多潜在购房者，在去年持观望态度。今年房市的走向，按一些专家的看法，将取决于央行的利率走向。
根据多伦多地产局（TRRE）发布的最新数据，与2022年11月相比，大多伦多地区的房屋销售数量，2023年11月下降了6%；与10月相比则下降了8.7%。
事实上，去年大多伦多地区的房市销售，除了春季出现短暂的旺盛外，大部分时间都徘徊在20年来的低点。
据CP24报导，多伦多地产局首席市场分析师莫沙（Jason Mercer）表示，按房市的历史记录，一旦人们相信利率将会下降，就会开始看到市场出现明显的波动。也就是说，很多人会暂停购房，等待利率下降。
“因此，当我们看到真正的降息时，我认为，你会看到第一批一直搁置购房的人，开始重返市场。”他说。
2024年利率及房市预测
去年12月，加拿大央行连续3次将其政策利率维持在5%不变。之前的一年多时间里，为了对抗通货膨胀，央行通过10次加息，将利率从0.25%调升到5%。
多数经济学家预测，央行将于2024年开始降息，但对降息的具体时间，则看法不一。
多伦多地产局总裁保罗·巴伦（Paul Baron）在去年12月发布的新闻公告中说：“支撑抵押贷款固定利率的债券收益率，一直呈下降趋势，越来越多的预测认为，加拿大央行将在2024年上半年降息。较低的利率，将有助于缓解现有房主，以及希望进入市场的买家的负担能力问题。”
地产公司Re/Max最近发布的报告预测，随着利率开始下降和更多买家重返市场，在2024年，大多伦多地区的房屋销售数量将增长10%以上。
根据Royal LePage的市场调查预测，在2024年，大多伦多地区的房价预计上涨6%。该报告称，上半年的房价将相对不变，但当预计中的利率下降出现后，房价将在下半年回升。
Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔．索弗（Phil Sopher）表示，他认为，如果央行小幅降息，就会释放大量被压抑的需求。而在过去几年里，被压抑的需求已经积累了很多，这次房市疲弱的持续时间，是加拿大和安省25年来最长的一次。◇
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