【大纪元2023年12月28日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大Wahi地产平台最新数据显示，安省多数城镇房价和销量均下跌，许多地方房子开价低于挂牌价。
平台对大多伦多地区之外10个城镇房价进行比较，发现汉密尔顿、渥太华、巴里和滑铁卢地区3个城镇，均出现 上述情况，仅基奇纳截至目前整体还未出现买家开价低于挂牌价。
圣凯瑟琳、伦敦、巴里和贵湖等4个城镇，多数买家开价虽只比卖家要价低3%，但开价低于要价非常普遍。渥太华64个社区中，过去一个月97%房子成交价低于挂牌价。
多个原因支撑房价不倒
Wahi执行长卡诚（Benjy Katchen）对Global News表示，开价低于要价现象虽有，但不代表所有卖家都接受，如果不急于卖房的话。许多地方房价虽跌，对于想要卖房的人来说，很难接受亏本卖房。
数据还显示，许多地方房价也在跌，只是跌幅不一。大多区房屋销量跌17%，滑铁卢-基奇纳跌15%，但大多区房价中位数仅跌5%，而滑铁卢-基奇纳跌房价中位数跌7.8%，渥太华跌10%。
卡诚认为，房价在高息环境下没进一步下跌，有几个原因，如移民人口增加，失业率未大幅上升等。尤其是多伦多，房价比其他地方更为坚挺，是因为疫情高峰过后迅速恢复正常，疫期多伦多许多人为躲避疫情，寻求更多生活娱乐空间，涌入远郊城镇买房，疫情过后许多人又回流，使得房价得到有力支撑。
卖家寄望明春市场
卡诚认为，房价虽跌，越来越多房子成交价低于挂牌价，但不代表已进入买方市场。最能说明问题的，不是房价是否低于或高于挂牌价成交，而是待售时间和库存浮动。目前许多房子上市天数只有20天、17天，这种现象不是买方市场，而是逐步趋于平衡。
安省地产协会（OREA）最新民调显示，半数安省居民认为，住房担负力应是政府优先事项。OREA执行长胡达克（Tim Hudak）认为，买房置业是保持社区活力和稳定、提高生活品质的基石，但住房短缺导致房价疯涨，许多年轻人无力实现买房梦，政府如不采取行动，这个问题就永远得不到解决。
加拿大地产协会（CREA）最新月度报告显示，房价下跌主要集中在安省城镇，全国各地许多卖家也开始和买家一样采取观望态度，寄望明春市场。
CREA高级经济师卡查特（Shaun Cathcart）表示，许多卖家卖不到好价钱，都暂停卖房，加上圣诞假日期间，许多人改等明春再卖，春季一般是地产旺季，利好卖家。
CREA主席瑟卡（Larry Cerqua）认为，未来几个月二手房市场估计不会出头条新闻，这是好事，说明房市趋于稳定和平衡，出现软着陆，房价不暴跌，上市时间更长，对于买家是好事。和1年前比，买家有更多选择，可以慢慢看房，慢慢比较和分析行情，谨慎做决定。
瑟卡还说，许多要价合理的房子，还是有许多人排着队加价争抢。
传统卖房手段卷土重来
卡诚表示，另一个现象是，疫期许多几乎绝迹的卖房手段，如今又卷土重来，如开放屋，为卖房找专人布置提高房子卖相等，所有这一切，都是为吸引真正想买房的人。业界认为，上门看房的人，都是真想买房的人。
卡诚还透露，平台如今设置最多的搜索关键词是：分门出入。这说明高息环境下，人们都在找双拼屋、有分门出入的地下室、三拼屋等容易出租的房子，希望买房后增加一点租房收入来减轻供房压力。
卡诚认为，消费者有许多办法减轻供房压力，如购买有分门出入的物业、有多余单元出租的双拼屋，或在房价便宜的小区买房等。
他建议，想买房和实现置业上游，不能只看统计数据，还要花些时间和精力，对数据进行分析，用自己对市场的洞察来指导买房行为。◇
责任编辑：文芳
