【大纪元2023年10月16日讯】（大纪元记者张瑛瑜香港综合报导）香港社区组织协会（社协）昨日发布笼屋㓥房租金及租值研究报告，指㓥房租金高企。他们认为政府应加强租务管制，及延长过渡房屋、加快提供简约公屋及公屋，及继续津贴支援措施。
报告于今年9月至10初进行，收集75个租值数据，涉及25间分间楼宇单位，包括床位/太空舱、板间房、㓥房，位于深水埗区占一半，亦有来自油尖旺、观塘、北区、港岛的数据。
数据显示，全部受访单位在过去3个年度，即2021/22至2023/24年度，实际租金多于差饷物业估价署的租值，在2021/22年度及2022/23年度的中位数，分别为高出204%及198%。
当中最高的，高出差饷租值8.9倍，是油尖旺区的一个中式楼房床位单位，分间成21伙，在2021年的年租金收入为66万元，远高于差估署租值为7.44万元。到2023年，该单位的年租金收入为58.8万元，仍然高出差估署租值7.8万的7.5倍。
社协亦引述差估署数字，称2023年1月至8月，全港分间楼宇每平方米月租整体有上升的趋势，由1月的每平方米月租414元，升至8月的431元。
另外该会今年初发表的《2022笼屋板房及套房研究报告》，指出平均居住面积只有18呎的笼屋呎租高达140元，远高于板间房及㓥房的租金水平，比同时期的豪宅单位呎租更高出4倍多。社协认为不景气下，全港各类型私人住宅单位的各类型的呎租已稍回落，但不适切居所的呎租竟仍然上升，可见㓥房市场已失控。
现有法例无管业主 订新租约时抬高租金
租务管制在2022年1月生效。唯社协指出，条例未有规管㓥房起始租金。但疫后㓥房需求反弹，社协接触居民时发现不少业主因“唔忧租”（不担心租不出去），在签订新合约时刻意抬高租金，亦有不少居民在过去数月续租时被业主加租，反映政府施政被动，批评是“默许个别无良业主以经营㓥房牟取暴利”。
社协表示，明白业主出租物业有其成本开支，但远高于差饷租值是问题，并批评不少业主或中介只顾牟取暴利，在单位混凝土剥落、墙身渗漏时不见影踪，置租客安全于不顾。
另一方面，社协称过去政府相信随着㓥房租管条例生效，加上推出更多过渡性住屋，㓥房市场将因应需求而自然下调。但社协指出，条例生效逾一年半，㓥房市场明显未有降温，远超基层负担能力，认为政府必须有大力度的政策介入，方能切实解决㓥房问题。
建议规管租金及 恒常化现金津贴
社协建议，现行的租务管制涵盖管制㓥房起始租金，并规定业主分间单位出租后年租金收入，不能高于其差估署租值120%，杜绝个别业主牟取暴利。长远设立“㓥房租金指数”，按㓥房质素、差饷租值等，更全面地釐定其租金水平。建议亦包括政府需每两年检讨租务管制内容。
社协认为政府应恒常化现金津贴计划，例如“非公屋、非综援的低收入住户”的生活津贴，并调高个别综援户的租津，纾缓基层租户的经济压力，并将轮候公屋3年或以上的非长者单身人士，同样纳入现金津贴计划。另外放宽长者受惠现金津贴的资格，减至轮候公屋满一年。
该会又促请政府，加快兴建公屋、“简约公屋”及延长现行之过渡性房屋项目，并继续开发土地。◇
责任编辑：陈真
