【大纪元2022年03月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）购房者近年来的大手笔消费使他们处于财务状况紧绷的状态，即使生活费用和利率稍有上升，也会使他们陷入困境。
据澳洲房地产网消息，一份独家提供给《每日电讯报》的分析显示，新州近五分之二的房主已经处于贷款压力中，即使是小幅利率上升，这一比例也会攀升至接近一半。
Digital Finance Analytics的研究将贷款压力定义为房主在还款和其它生活费用上的支出超过他们的收入。
该公司的分析师Martin North说，这导致房主动用他们的储蓄、累积信用卡债务或提取其它贷款，例如再融资，以维持生计。
Blacktown和悉尼西南的部分地区房主尤其紧张，那里的许多居民在受封锁和国际边境关闭影响的行业工作。
在Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park和Blacktown等城区，超过三分之二的房主被列为压力较大的级别。
North表示，即使是贷款利率的小幅逐步上升，也足以使这些居民中的许多人陷入不得不对如何管理他们的财务做出艰难选择的处境。
这可能包括放弃一辆汽车，缩减育儿开支，或者在极端情况下，出售他们的住房以避免拖欠贷款。
在其它的房主中，那些在去年创纪录的房产热潮中购房的房主也容易受到哪怕是最小的利率上涨的影响。
CoreLogic的数据显示，去年有近六分之一的悉尼购房者在房产上花费超过200万澳元，这几乎是新冠大流行之前这类购房者开支的两倍。
North说，这些买家积累的高额贷款债务意味着任何的利率上升，无论多么小，都会使他们难以承受。
他说：“问题在于贷款的规模，即使是大额贷款的小幅利率上升也会产生巨大影响。”
“更多的家庭将不得不紧张起来，或尝试再融资，做一些事情来保护他们的贷款。”
这是因为经济学家警告称，银行今年可能会加息，延续去年以来固定利率产品逐步上升的趋势。
储备银行本月保持现金利率不变，预计将在今年晚些时候采取行动上调利率。
North说，许多房主没有意识到他们处于多么危险的境地，因为他们已经适应了承担大量的债务。
“这就象把一只青蛙放在冷水里，慢慢加热，它没有注意到。最终，它被煮死了。在悉尼，人们的消费越来越多，因为他们习惯于看到别人都这样做。”
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，悉尼是最不堪负担的住房市场，悉尼的家庭比全国其它地区更感紧张。
Lawless说，大多数澳洲家庭都能很好管理他们的债务，而且还款与收入的平均比例实际上是20世纪90年代以来的最低水平。
他补充说，悉尼是一个特殊情况，因为平均房产价格是平均收入的10倍以上。
分析显示，在某些情况下，只要贷款利率上升1%，一个拥有200万澳元贷款的家庭将多支付近13,000澳元的还款。
压力最严重地区（按邮编分类）
2176： Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park；
2761： Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton；
2170： Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm；
2768： Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens；
2770： Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan；
2567： Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale；
2171： Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton；
2570： Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale；
2763： Acacia Gardens, Quakers Hill；
2759： St Clair, Erskine Park；
2168： Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir；
2566： Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville；
2760： Colyton, Oxley Park, St Marys。
资料来源：Digital Finance Analytic
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