【大纪元2020年02月28日讯】（大纪元记者周慧心综合报导）近日，网上流传出一份中迪禾邦人力行政中心2月23日发出的通知称，因公司资金困难，加上疫情影响，“无力支付2020年1月以及2月的工资”，要求员工主动离职。
大陆媒体引述消息人士称：“这个通知是集团总部发的，目前重庆公司还没有正式公布；目前员工的工资只发到去年12月份，今年的工资还没见踪影……”
中迪禾邦于2006年在成都成立，出身于川内声名显赫的“达州帮”，系百亿级知名房企，目前业务范围覆盖中国13省市。其标竿项目包括：成都的中迪中心、中迪创世纪，重庆中迪广场等。
事实上，中迪禾邦的资金链问题早已积重难返，先前曾传出资金断裂的消息，据悉其标杆项目之一的重庆中迪广场，在开业时就传出招商质量差，有网民吐槽“浪费了好地段”，而2019年年底，再被传出商铺以最低5.5折的低价打折甩卖。
中迪禾邦的上市企业——中迪投资，从2018年到2019年三季度皆处于亏损状态。2018年亏损6,079.79万元（人民币，下同）。而2019年三季报数据显示，年初至报告期末，净亏损7,878.35万元，亏损进一步扩大。
此外，2019年5月以来，安信信托旗下3个与中迪禾邦有关联的信托产品，接连出现逾期问题，涉及资金为220.5亿元人民币。
中共肺炎（俗称武汉肺炎、新冠肺炎、COVID-19）在中国大陆爆发后，线下交易暂停，商铺闭户，回款困难，工期受阻等等因素，对原本现金流就紧张的中迪禾邦无异于雪上加霜。
房地产业债务压顶
中迪禾邦并非唯一受困的房企。受到中共肺炎疫情影响，中国百强房企在交易停摆的一个月里，还要面临高额的人力成本和融资成本。
《新京报》引述克而瑞的测算数据，64家百强上市房企平均单月员工薪酬约2.87亿元，平均利息成本约为5.71亿元，两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元。
事实上，房地产业在几年前就已经开始放缓。2019年全年，全中国商品房销售面积171,558万平方米，下降了0.1%，房地产开发投资额的增速，持续回落。而2020年又是房企集中还债的高峰期。
据平安证券测算，单2020年，房企境内发债到期规模就达5,902亿元、海外发债到期规模2,136亿元、房地产信托到期6,544亿元，单这三项合计就将近1.5万亿元。
如果再加上之前银行贷款、委托贷款、地产私募基金、P2P和民间借贷等，房企今年的还债数额巨大。
中小房企恐面临倒闭
据统计，截至2月中旬左右，今年已经有超过80家房地产企业破产。而在2019年倒下的房企中，还包括银亿集团这种曾经位列全国500强的上市企业。
像中迪禾邦这样的中小型房企，它们在三四线城市有大量的业务，原本华人新年是返乡置业的高峰，但一场瘟疫却将红利变成泡影。
最近，有三四线城市开始出手救市，比如衡阳就率先推出针对购房端的补贴政策；而驻马店则将首付降到两成。
有评论表示，出手救市背后显示，发展预期低、人口流失的中小城市面临着楼市压力，再加上中小房企的资金压力，接下来房企出现破产倒闭现象恐是大概率事件。#
责任编辑：林诗远
