【大纪元2017年03月12日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）近期，日本国土交通省发表了去年10至12月的全日本地价变动行情的报告。这份报告显示，经济上扬使商业用地持续上涨，但住宅地价的上升乏力，其原因被指人工、建材等建筑成本的上涨使住宅地价在过去的半年中处于停滞状态，特别是东京的地价上涨已见顶。
商业地价上升 住宅地价上涨乏力
日本国土交通省从2007年开始，每3个月发表一次地价行情报告，其调查对象涵括全日本100个地区。最新的第37次报告是2016年10至12月的3个月的地价行情。报告显示，中部地区的名古屋圈的地价连续15次上升，大阪圈连续16次稳步上升，跌落地区为零。同时东京和其他地区在整体上连续10次保持无跌落。
另一方面，地价上涨幅度开始出现收窄，并出现转向持平的趋势。同时地价下跌地区的数量出现减少，转为安定局面。
近年最具增长潜力的大阪圈和名古屋圈的商业地价虽然都处于上升，不过上升幅度在收窄，二、三线的地方经济圈的商业用地有2个测试地区从持平转为上升。而备受关注的东京却没有大的变化。相反，东京圈的住宅地价在连续3次的报告中，出现下降。
东京住宅地价已见顶
发表的地价报告中，总结了最近5次的统计结果。把住宅区分为32个区（东京圈14个区、大阪圈10个区、名古屋圈3个区、二、三线地方圈5个区）。地价升降的指标不是具体的变动率，而是按升降地区点所占比例的多少进行分类，呈现地价变动的细微状况。
具体的分类以0%（持平），1%-3%，3%-6%，6%以上等方式呈现。住宅地价的具体动向详见图-01。
报告中提到，北海道札幌市的宫之森连续21次上升，兵库县芦屋市车站附近连续25次上升，在近5、6年中一直保持上升状态。东京港区的南青山从前次调查的上升转为持平。目前东京圈中，处于上升的地区只剩下2020东京奥运会场地的江东区叫有明的地段。而且这次调查中，持平的10地区中，东京占了8处，东京圈的住宅地价已从天顶转为下降趋势。
商业地价持续上升
在发表的地价报告中，把商业区分为62个区（之前为59个区）。与住宅区不同，商业地价保持稳定的持续上升。详见图-02。
到前次调查为止，名古屋市中村区的太阁口连续6次上升，大阪市中央区的难波连续3次保持上升。此外，名古屋车站附近、大阪的心斋桥、福冈的博多站附近、东京的新宿区、金泽的金泽站附近等都保持稳定的上升状态。
责任编辑：卢勇
