【大紀元2024年07月06日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華綜合報導）今年加拿大房市出現了比較特別的狀況，新房源大幅增加。加拿大央行4年來首次降息，似乎對房市沒有多大提振作用，溫哥華和多倫多的房屋銷售數量暴跌，而房價未見明顯下跌。
據新出爐的大溫房地產經紀人協會(Greater Vancouver Realtors)月度報告顯示，6月大溫地區的房屋銷售量為2,418套，比上年同期下降19%，比6月份的10 年季節性平均值低23.6%。與此同時，大溫哥華地區待售房屋數量同比飆升42%，達到14,182套，比10 年季節性平均值高出約五分之一。
買家「猶豫不決」
該協會經濟和數據分析主管安德魯•利斯 (Andrew Lis) 表示，6月份的數據標誌著買家「猶豫不決」的趨勢的延續，儘管賣家仍然熱衷於掛牌出售他們的房產，結果是買家的選擇範圍擴大，條件更加平衡。隨著加拿大央行7月份將宣布利率，今年夏天有可能再次下調政策利率。即使對負擔能力的提升不大，這會是另一個讓市場傾向於買家的因素。
數據顯示，大溫地區6月份綜合基準房價為120.71萬元，比去年同期上漲0.5%，但比5月份下降0.4%。
6月份，大溫有 5,723 套獨立屋、城市屋和公寓房產掛牌新上市出售，與2023年6月相比增長了7%。隨著買家之間的競爭減少，庫存繼續累積至2019年春季以來的最高水準。
6月份獨立屋銷售量達到694套，比2023年6月下降18.2%。基準價格206.1萬元；公寓銷售量達到1,245套，與2023年6月的1,573套相比下降了20.9%。公寓的基準價格77.34萬元；城市銷售量為456套，比2023年6月的547套下降了16.6%。基準價格113.81萬元。
多倫多公寓銷售跌28%
多倫多地產局（TRREB）週四發布的市場報告顯示，大多倫多地區6月房屋銷售數量和去年同期比，房產數量下降16.4%，從7,429套下降到6,213套。
同期的新房源數量，年同比增長12.3%，達到17,964套。面對新房上市數量激增及央行下調利率，房市的交易水平沒明顯增高。
多倫多地產局主席詹妮弗‧皮爾斯（Jennifer Pearce）在當天的一份新聞公告中說：「加拿大央行上個月的降息，為房主和購房者提供了一些初步緩解。然而，6月的銷售結果表明，大多數購房者需要多次降息，才會入市。」
多倫多房市6月的房價指數（HPI）綜合基準同比下降4.6%；平均售價為1,162,167元。
所有房型，6月的銷售和平均價格年同比均下降。公寓的銷售下降幅度以28.1%排第一。平均房價方面，半獨立屋下降9.3%，城市屋降4.9%，獨立屋降3.3%，公寓降1.5%。
等待進一步降息
大多倫多房市的新房上市數量，經季節性調整後，6月環比增長9.3%。這是自去年9月以來的最大增幅。截至上個月底，待售房產數量為23,613套，為2010年以來的最高水平。
據《環球郵報》報導，在多倫多有35年經驗的地產經紀人喬西‧斯特恩（Josie Stern）說：「買家感覺有更多選擇，他們不著急。」
6月初央行降息後，行家預計會有更多買家入市。但是，成交量的增幅明顯低於新上市房產數量的增幅，買家有更多的選擇，市場競爭更小。
央行下次宣布利率調整是7月底。行家認為，即使央行再次降息，因為利率仍相當高，未必能激發買家的購買欲望。
皮爾斯說：「此前，益普索（Ipsos）為TRREB做的民調表明，需要累計降息100個基點或更多，才能明顯提高房屋銷售數量。」
目前房貸利率仍較高，五年期固定抵押貸款利率高於5%。另外，面對高房價，買家仍難以獲得足夠多的貸款。
6月5日，央行下調政策利率25個基點後，經濟學家預測，到今年底，可能只會再降息一兩次。地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）對房市持樂觀態度。他在週四的公告中說：「展望未來，隨著借貸成本降低和銷售回暖，庫存水平上升將有助於緩解房價快速上漲。」
公寓賣家面臨挑戰
公寓通常是首次購房者的入門級住房，但是，大多倫多6月公寓銷售數量同比下降28%。行家認為，這與公寓類型有關。
據《多倫多星報》報導，地產經紀人傑米‧佩奇（Jamie Page）兩個月前已警告他的客戶，他們在市中心的公寓，即使有一覽無餘的湖景，可能也不足以迅速吸引買家。今年4月底，他代理的一套550平方英尺的公寓，要價下調了2.1萬元至589,900元，仍吸引不到買家。該價格已低於那個地段同類單元的平均水平。
目前待售的公寓通常是比較小的，是投資者喜歡購買的房型。一些行家和政客表示，多倫多公寓市場停滯的原因之一，是它一直在迎合開發商和投資者的口味，沒照顧普通民眾的需求。
多倫多市規劃和住房委員會主席戈德‧珀克斯（Gord Perks）說：「當住房無人問津，而又出現無家可歸現象時，市場肯定出了問題。」
截至5月底，大多倫多地區待售公寓數量達到8,183套的新高。另外，買家也不願投資尚未建成的公寓，根據Altus的報告，今年預建公寓的銷售量，比10年平均水平低了74%。
住房市場數據分析公司Realosophy總裁約翰‧帕薩利斯（John Pasalis）稱，自去年5月以來，公寓新掛牌數量同比增加30%；面積在500至599平方英尺的單元，增幅高達49%。
「從多方面看，家庭被排除在公寓市場之外。」他說，「公寓市場被投資者主導。」帕薩利斯說，價格沒暴跌，是因為許多投資者有耐心。目前的市場，房屋從掛牌銷售到成交，可能需3.5到4個月。
地產經紀：賣房過程或持續三到四週
據CTV News報導，多倫多地產經紀人埃里卡‧雷迪（Erica Reddy）說：「我們看到住房庫存大幅增加。」「隨著庫存增加，你會看到更多活躍的買家和賣家。」
對於計劃夏季買賣房產的人，雷迪說，買家應做好功課，多去查看市場上有哪些房產待售，以便找到合適的購買對象。「你有很多選擇可以考慮」。
對於賣家，雷迪表示，他們需要調整預期和策略。「你可能需要花更長的時間，才能賣出房產。為了售出房產，你可能需要展示房子，並做好計劃，該過程可能要持續三到四週。」雷迪說，賣家必須有足夠的耐心去做展示。
她說，戶外的生活空間，無論是後院還是陽台，都是夏季的特色，在展示時對吸引買家有幫助。◇
責任編輯：李盈
