【大紀元2024年06月26日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）隨著魁省搬家日——7月1日即將到來，最新調查顯示，魁省有58%的租戶不打算在未來兩年內買房；認為自己收入不足而無法在理想社區買房的租戶比例高達51%。
房地產經紀公司Royal LePage委託偉達公關（Hill & Knowlton）對全國租戶進行調查，6月20日公布結果。報告顯示，對房價和利率下跌的預期，以及首付不足，是繼續租房而不買房的主要原因。
魁省28%的租戶表示，會在今年簽租約或者續約之前考慮買房。在18-34歲的年青族群中，這一比例達到43%。
儘管有成為房主的強烈願望，但只有22%的魁北克租戶計劃在未來兩年內買房。其中，40%的人認為，到了買房時，他們將有能力在目前居住的城市生活。另有36%的人認為，他們無法承受在目前居住城市買房的負擔。
住房供應短缺 租戶面臨挑戰
在選擇租房的理由上，42%接受調查的魁省租戶表示在等待房價下跌，41%的人表示在等待利率降低，37%的人表示沒有足夠的首付，24%的人表示繼續租房可以讓他們為未來購買存錢。只有少部分人說是因為仍未決定房產類型或位置、缺乏待售房產，或者沒有資格獲得抵押貸款。
在魁省近六成的租戶不打算在未來兩年內購買房產的同時，27%的受訪者表示，中短期內租房仍然更便宜，25%的受訪者不想承擔維護房產的責任，18%的受訪者認為他們的生活方式更適合租房的靈活性，18%的人優先考慮其他生活目標（教育、旅行、休閒等），15%的人將資金投資於其他地方（股票、RRSP、TFSA等）。
蒙特利爾Royal LePage Altitude住宅和商業房地產經紀人朗芝萬（Geneviève Langevin）表示，「這些數據凸顯了魁北克租戶面臨的經濟挑戰和財務壓力。這種情況促使他們中的一些人考慮替代解決方案，例如搬到另一個社區或城市以獲得房屋所有權。」
約兩成蒙特利爾租戶計劃近期買房
在蒙特利爾，23%的租戶計劃在未來兩年內買房。其中，34%的人認為他們有能力在目前居住的城市購買房產，而43%的人則不這麼認為。
Royal LePage在5月發布的《2024年加拿大最實惠城市報告》顯示，為了買房，54%的蒙特利爾人會考慮搬到房價更便宜的城市。蒙特利爾的租戶（61%）比業主（49%）更傾向於離開目前的居住地和生活方式，以躋身住房業主之列。
通過多元化收入攢足首付
調查顯示，在未來兩年內購買房產的租戶中，48%的人計劃用多年積蓄來支付首付，46%的人打算利用首次置業儲蓄帳戶（FHSA），而34%的人表示他們會使用購屋者計畫（HBP），12%的人會使用家人的禮物，4%的人會使用遺產。
這些人中，表示將支付5%、10%、15%、20%和超過20%首付的人的比例分別為23%、23%,、17%、23%和8%。根據房貸政策，首付低於20%的房貸必須要支付貸款保險。
買不起租也貴 惡性循環持續
報告說，當前經濟環境不利，影響了魁省租戶買房能力。疫情間房市繁榮，加劇了住房需求，也促使租金穩步上漲。這使得租戶更難攢下最終購買的首付。更重要的是，過去兩年房貸利率飛昇，大大降低了許多有抱負的購屋者的購買力。
加拿大金融消費者局認為，租金和住房相關費用不應超過家庭總收入的35%。然而，根據Royal LePage的調查，45%的魁北克租戶表示，他們將30%的以上淨收入用於租金支付，這極大地限制了他們儲蓄首付的能力。其中，8%的租戶表示，他們將50%以上的淨收入用於租金支付，16%的人表示，租金占淨收入的41%至50%，21%的人表示，租金占淨收入的31%至40%。而租金通常還不包含水電等費用。
不過，仍有相當大比例的租戶財務狀況保持相對穩定。30%的受訪者表示，他們的租金占其淨收入的21%至30%，另有11%的受訪者表示，這一比例不到20%。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最新的租賃市場報告，2022年10月至2023年10月期間，蒙特利爾大都會區（CMA）二臥單位的平均租金上漲7.9%。而過去五年租金漲幅為35.5%。
魁省儘管2023年的新屋開工量創歷史新低，但CMHC預計，今年的新屋開工率將比加拿大其他地區更加強勁。然而，新住宅開發案仍然太少，無法滿足不斷增長的需求。
朗芝萬表示，「加拿大央行6月5日首次降息，利率開始看低，應該會刺激租賃公寓建設」，但是，要看到住房供應有所增加，估計還需一些時日。
責任編輯：易柯
