【大紀元2024年05月10日訊】（大紀元記者徐智寧綜合報導）根據稅務基金會（Tax Foundation）2023 年的分析報告，新澤西州自用房的地稅率占房屋價值的百分比在全美50 個州中最高。
新澤西州共有564 個城鎮，都徵收房地產稅（下文簡稱地稅）。居民一直抱怨生活消費難以承受，尤其是在退休後。州長墨菲提議，65 歲以上老年人的地稅削減50%。但地稅本質上又是一種服務費，是學校、道路以及警察、消防和緊急醫療等服務的主要資金來源。州議會最近提出一項法案，允許學校董事會每年增稅超過 2% 的上限，以避免因州教育援助計畫撥款減少而導致裁員。
許多專家認為，保持較低地稅的最佳方法是將服務保持在最低限度。例如，蘇塞克斯縣（Sussex）沃爾帕克鎮（Walpack）2020 年人口普查只有7位居民。該鎮為數不多的房屋中，大約有3/4是季節性住宅，需要提供的服務很少，沒有學校稅和市政稅，因此地稅很低，2023 年的平均地稅僅為 456 美元。
而蘇塞克斯縣其他城鎮2023年的均衡（Equalized for comparison）稅率都在 2% 以上。漢堡鎮（Hamburg）為 3.261%，位居全縣之首，這主要是由於學校稅率過高。布蘭奇維爾 （Branchville）、法蘭克福 （Frankford） 和拉法葉 （Lafayette）的稅率則都在2.1%左右。
城鎮的平均房價和地稅率息息相關。高稅率可以拉低房價，因為這會被視為缺點。反之，低稅率也可以拉高房價和市場估值。
博根（Bergen）縣的阿爾賓鎮（Alpine）價值數百萬美元的豪宅比比皆是，但地稅率是博根縣最低的，是2023 年均衡稅率低於1% 的三個城鎮之一。相比其他城鎮相同的房價，在阿爾賓買房可以節省1萬多美元的地稅。阿爾賓的平均房價比德馬雷斯特鎮（Demarest）高出195萬美元，但平均地稅卻只有21,700 美元，比德馬雷斯特鎮約23,500美元的平均地稅反而低。
羅克利鎮（Rockleigh）的平均房價為 163 萬美元，居博根縣第二，2023 年的地稅約為 12,600 美元。儘管羅克利是兒童撫養比例最高的鎮之一，但退休年齡居民比例也相對較高。結果是學校稅較低。因學校稅低而適合退休者居住的城鎮還包括，開普梅（Cape May）縣的開普梅角（Cape May Point）和海洋（Ocean）縣的曼托洛金（Mantoloking）。
莫里斯（Morris）縣的哈丁鎮（Harding Township）也是高房價和低地稅的例子。哈丁鎮的平均房價為129 萬美元，全縣最高，但均衡地稅率低於1%。莫里斯縣的弗洛勒姆公園（Florham Park）、麥迪遜（Madison）和漢諾威鎮（Hanover）的均衡地稅率也相較其他城鎮低，平均房價處於中等水平。
帕賽克（Passaic）縣各鎮2023 年均衡稅率相差不大，稅率最高的是最小的城鎮展望公園（Prospect Park），為2.921%，因為城鎮的規模經濟阻礙了提供高效率的服務。托托瓦（Totowa）是帕賽克縣的一個中型城鎮，其有效稅率最低，為 1.593%，平均房產估值最高，約為 40萬2千美元。
埃塞克斯（Essex）縣的密爾本（Millburn）平均房價最高，因學校稅和市政稅相對較低，有效稅率也最低。◇
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