【大紀元2024年05月06日訊】（大紀元記者甄妮編譯報導）您是否想動用 2023 年的部分所得稅退稅款來改善房屋？在裝修之前，請考慮一下您計劃進行的升級改造是否會讓您未來付出更高的房產稅。
無論您是自己施工還是聘請承包商，請務必向當地政府官員諮詢，了解您所在城市的相關規定。建築法規官員可能要求查看您所做的任何工作，以確保其符合規範。估稅員可能也想看看您所做的工作，以確定裝修是否提高了房屋的價值，以及您需要繳納多少房產稅。
以下是一些房屋裝修的常見問題及您需要了解的信息。
我是否必須允許估稅員進入我家？
不需要。在新澤西州，您有權拒絕估稅員進入，但這樣做可能並不明智。如果您拒絕估稅員進入您的房產，估稅員很可能會認為您已經對房產進行了裝修。
在大多數情況下，估稅員將按照房產在公開市場上可能出售的最高價值對房產進行估價。
這將假定您已經進行了所有的升級改造，並增加了該地區其他房產可提供的所有設施，幾乎可以肯定的是，這將導致更高的評估和增稅。
我應該賣房搬家，還是翻新現有房屋？
這是個許多新澤西州居民糾結的問題，尤其是當他們決定要升級或需要更大的房屋空間時。
隨著貸款利率接近歷史最高水平，房屋價值不斷上漲，購買新房可能不是一個好選擇。越來越多的房主決定翻新現有的房屋，以獲得他們夢寐以求的居住環境。
雖然這是一種更具成本效益的方式，既能獲得您想要的家居設施，又能提高房屋價值。但是，通過查閱建築法規、納稅評估、房地產經紀人網站以及與經驗豐富的房屋改建者的交談，我們發現任何計畫都可能面臨一個問題，即房屋改建也可能會導致房產稅大幅增加。
新澤西州房產稅增加的原因是什麼？
新澤西州的每個市政當局對任何類型的房屋裝修都有自己的一套規定和要求。因此，無論您是自己施工還是僱用承包商，請務必向當地政府官員諮詢，了解您所在城市的相關規定。
一般來說，任何需要許可證和/或檢查的項目工程都可能引發您所居住的城市對房屋價值的重新評估，從而導致房產稅的增加。
很多房主都沒有考慮到翻新工程會對他們的房產稅賬單產生影響，但專家稱，這是您應該做好預算的事情。
並不是所有的裝修都會增加您的房產稅，但以下是最有可能導致稅費增加的常見房屋裝修清單。
1）房屋加建可能導致稅費增加
如果房主希望為日益增長的家庭創造更多的居住空間，或者只是為了舒適，那麼幾乎肯定會引起稅務人員的查訪。
基本的樓層擴建，如新建浴室、擴建廚房或主人套房，可能需要花費 10 萬美元或更多。
據美國線上房地產公司 Zillow 估計，當您出售房屋時，房屋擴建可以為您的房屋價值和售價帶來 15 萬美元或更多的回報。
但是，房屋價值的增加會導致房產稅的增加。
2）重建空間可提高房價並增稅
在現有空間內創建更多或更大的房間，而不加蓋，是一種相對便宜的房屋翻新方式。增加內牆以創建一個新臥室或浴室的費用可能低至幾千美元，但卻能對房屋價值產生重大影響。
有些房主會選擇將車庫、閣樓或地下室的全部或部分空間改造成居住空間。增加一間臥室可使房屋增值多達 5 萬美元。增加一間浴室可使房屋增值 3 萬美元。
3）地下游泳池可能意味著更高的稅收
這些翻新肯定會引起稅務評估師的注意。雖然許多房主都夢想擁有自己的後院泳池綠洲，但就提高房屋價值而言，安裝泳池是最糟糕的房屋裝修之一。
據《福布斯》（Forbes）估計，一個地下泳池只能使房屋增值約 7%，遠遠低於安裝成本。《福布斯》還指出，「雖然許多購房者對在自家後院建造泳池綠洲津津樂道，但也有一些購房者不會考慮購買帶泳池的房屋。有些購房者不想承擔泳池維護的責任或額外的費用。」
各城鎮可能會以不同的方式看待泳池的安裝，但它被視為「永久性土地改建」，很可能會引發房產稅的重新評估。
4）露臺、庭院等硬質景觀美化（hardscaping）增加房屋價值
露臺和庭院是常見的房屋裝修項目。這些項目可以是基本的，也可以是非常精緻的，包括戶外壁爐、比薩爐、廚房、酒吧空間和水景等。
基本露臺的造價可低至 1.5萬美元，而更精緻的庭院和景觀設計則需要 10萬美元或更多。
各城鎮可能會以不同的方式評估游泳池的安裝，但它被視為「永久性土地改建」，很可能會引發房產稅的重新評估。
所有這些改建都需要許可證，可使房屋價值增加多達 3 萬美元。估稅員將根據房屋的新價值來計算您的房產稅。
5）廚房或浴室改造對稅收的影響
作為最受歡迎的裝修之一，新廚房和/或新浴室可以為您的房屋轉售增加大量價值，而且不一定會引發房產稅的大幅飆升。這取決於您所做的裝修類型。
新電器和重新裝修廚櫃不太可能引起估稅員的注意。但是，如果您對廚房的空間和布局進行了重大改動，情況可能就不同了。
浴室也是如此。 新裝置和新馬桶對您的房產稅賬單應該幾乎沒有影響，但如果您增加了蒸汽房或定制櫥櫃和照明等豪華設施，您就可能會引來估稅員的造訪。
6）新鋪設或重新鋪設車道對稅收的影響
就外觀吸引力而言，新鋪設的車道是對房屋價值投資回報率最高的項目之一。
這項工作可能花費 5千美元左右，但卻能為您的房屋增值 2萬美元。不同的城市可能會對這種類型的裝修採取不同的處理方式。 請務必在簽字確認之前諮詢當地的稅務評估師辦公室。
如果您要更換的是搖搖欲墜或危險的車道，那麼您可能會面臨很大的稅收損失。但是，如果只是「外觀」上的改善，您很可能也會收到更高的納稅評估和房產稅賬單。
7）新屋頂及其對稅單的影響
這也是另一種會增加稅單的房屋裝修。只要您沒有進行重大改建或升級，大多數城鎮都會將新屋頂視為日常房屋維護。
但是，如果您在加裝新屋頂的同時對房屋外觀進行了重大升級和/或其他外觀改動，則可能會引起估稅員的注意。
8）太陽能房產稅豁免可以使您的房屋大大增值
可再生能源是一項巨大的投資。如果您購買太陽能系統，它可以為您的房屋增值多達 50,000 美元。但是，租賃系統實際上會降低房屋價值，增加轉售難度。
在新澤西州，即使太陽能電池板增加了房屋價值，也不能增加房產稅。新澤西州於 1998 年通過了《太陽能房產稅豁免》，保護房主不會因為在房屋上安裝太陽能電池板而增加房產稅。
9）增加室外棚屋：請向您的稅務評估師諮詢
無論您是打算用來存放院子裡的工具，還是用作棚屋、辦公室或車間，棚屋都會增加您的房產稅。
新澤西州不同的城鎮對棚屋或任何類型的室外建築都有不同的處理方式。有些城鎮只對所謂的可居住或永久性建築徵稅。 其他城鎮則會對所有室外建築徵稅。
請務必就您的計畫與您所在鎮的稅務評估員和建築檢查員進行溝通，了解您可以做什麼，不可以做什麼，以及對您的稅單可能產生的影響。
10）小結
新澤西州共有 564 個城鎮，分布在 21 個縣。每個城鎮都有自己的建築規範和規則。
在您開始任何房屋裝修項目之前，許多承包商都會建議您致電當地市政廳，與他們討論您打算做的裝修。
辦事員、檢查員和估稅員每天都要處理這類問題，他們應該能讓您對房產稅賬單有一個合理的認識。◇
責任編輯：耶晨
