【大纪元2024年06月04日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 一位知名学者和业内人士称，昆州飙升的人口加上严重的住房供应不足，使该州成为澳洲住房危机的“中心”。
一份新报告揭示了州际和国际移民给昆州房地产市场带来的巨大压力，这种压力不断将房价和租金推向创纪录的水平。
该研究报告作者、新南威尔士大学教授帕森（Hal Pawson）说，布里斯班私人出租房的增长近四年来一直持平。供应不足导致空置率下降，而新的房价数据显示该市的住宅价格再次上涨。
CoreLogic周一（6月3日）公布的数据显示，布里斯班已成为全国房价第二高的州府城市，5月份房价中位数上涨了1.4%，超过了84.3万元，年涨幅超过16%。
今年该市贷房价已超过墨尔本和堪培拉，仅次于悉尼，悉尼的中位价在当月上涨了0.6%，达到115.6万元。
帕森教授告诉《澳洲金融评论报》：“昆州比其它任何州都更处于住房系统压力激增的中心。”
“昆州的房价和房租等物价上涨指标最为极端，因此该州确实面临着压力。”
在过去的四分之一个世纪里，该州一直吸引着大量的州际和国际移民，但自疫情开始以来，这一趋势加速了。
澳洲统计局的数据显示，2022—2023年，昆州的人口增长了2.6%，而全国人口增长了 2.4%。
在2020年3月COVID-19疫情爆发后的3年半时间里，该州人口增长了6.6%，而澳洲人口增长了4.7%，2022—2023年度昆州的州际移民人数超过了其它任何州府辖区。
帕森教授说，“昆州正处在人口增长比澳洲整体增长更快的前线。”
与此同时，根据澳洲统计局的数据，4月份的住宅审批总量下降了2.5%， 澳洲房地产理事会昆州分会（Property Council of Australia Queensland）执行董事凯尔（Jess Caire）说，这是市场受限的另一个指标。
她说：“吸引有规模的项目——如传统的建造销售和建造出租领域的公寓，必须成为重中之重。”
“这些类型的项目通常都有机构投资的支持，可以吸引并确保建筑商的利益，同时提供规模化的产品，为市场增加急需的租赁物业。”
周一，昆州政府透露，下周预算将为住房拨款28亿澳元，其中包括600套新的模块化住房，以缓解偏远地区住房严重供应不足的状况。
针对布里斯班房价中位数的飙升，住房厅厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）将其归咎于该行业面临的一系列压力，“尤其是国际和州际移民造成的压力”。
她说，“我们需要在地理位置优越、靠近公共交通和服务设施的地区建造更多经济适用房。”
“这就是为什么我们宣布了一系列针对行业的激励措施，这也是为什么我们要与地方政府合作，在合适的地点建造合适的住宅。”
责任编辑：宗敏青
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