【大纪元2024年06月02日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）最新房地产数据显示，高利率和通胀未能抑制全澳的房地产市场，布里斯班已成为全澳房价第二高的州府城市，而悉尼的房价中位数超过140万澳元，创历史新高。
CoreLogic周一（6月3日）发布报告称，5月份州府城市住宅价值上涨了0.8%，较去年同期上涨了8.3%，这表明由于待售新房上市量接近历史最低水平，市场供应极为紧张。
就房屋和公寓价格而言，布里斯班在5月份超过堪培拉之后，目前成为仅次于悉尼的房价第二贵州府城市。
布里斯班的房价5月份又攀升了1.4%，而在过去的一年，其房价上涨了16%；同时，布里斯班的公寓价格中位数上个月攀升了1.9%。
悉尼的整体房价增长了0.6%。房价中位数上涨了2万澳元，达到创纪录的144万澳元；公寓价格上涨了0.7%，达到创纪录的848,961万澳元。
在过去的12个月里，悉尼的房价已经上涨了8.2%，是悉尼通胀率的两倍多，公寓价格增长了5.4%。
墨尔本房价中位数稳定在937,289澳元，而公寓价值则上涨了0.3%，达到614,299澳元，这表明墨尔本对潜在购房者越来越负担得起。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，极低的供应量正在挤压房价。
在布里斯班，挂牌房源比长期平均水平低34%。在珀斯和阿德莱德，挂牌房屋数量比五年平均水平低40%以上。
劳利斯说：“供需之间的脱节压倒了利率、高通胀和情绪低落带来的下行压力。”
在房价继续攀升的同时，租房市场却出现了一些较为积极的迹象，CoreLogic的租金指数在5月份上涨了0.7%，是今年以来涨幅最小的一次。
劳利斯说，与今年前三个月相比，租金增长有所下降，年度租金增长速度也开始放缓。
他说：“租金增长放缓的趋势可能归因于自2023年第一季度以来净移民人数的减少，以及租金负担压力迫使租赁模式发生变化。”
CoreLogic注意到，由於潜在借款人遇到负担能力问题，最昂贵房产的价值有所放缓。
澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，截至5月份，澳洲主要银行持有的储蓄和住房贷款有所放缓。
截至5月底，联邦银行（CBA）持有的家庭存款总额达到3,910亿澳元。虽然在过去一年中增长了5.6%，但当月存款仅增长了0.2%。
国民银行（NAB）的家庭存款在5月份实际下降了0.1%，但在过去一年中仍增长了7.3%。
在向自住业主提供的贷款中，西太银行（Westpac）5月份的抵押贷款额增加了0.8%，达到近3,110亿澳元。一年来，它的抵押贷款增加了7.4%。
澳新银行（ANZ）发放的家庭贷款在四大银行中遥遥领先，全年增长了8.1%，但5月份仅增长了0.4%，达到1,981亿元。
全国最大的贷款机构联邦银行（Commonwealth）5月份的自住者抵押贷款增加了0.4%，达到3,681亿元，同比仅增长1.2%。
责任编辑：宗敏青
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