【大纪元2024年06月18日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 新州的房东、度假屋业主、商业地产及外国买家将因土地税增加而受到冲击，房地产行业警告称，这可能使房东每年损失数千澳元，并转嫁给租房者。
继维州大幅提高土地税和昆州放弃加税尝试之后，新州成为第三个工党政府针对房产业主提高税收的州。
在周二（6月18日）公布州预算之前，新州财长穆凯（Daniel Mookhey）表示，土地税的免税门槛将冻结在2024年的107.5万澳元水平，并且不再每年根据房地产价格的变化进行调整。
隐性增税意味着更多的投资物业、度假屋和商业地产将被纳入新州土地税的征收范围，现有的土地纳税人将逐步支付更多的税款。
新州房地产协会（REINSW）会长麦基宾（Tim McKibbin）说： “土地税征收将针对越来越多的房产，并且会像印花税那样逐渐增加得不合理。”
“商业和住宅业主转嫁成本给企业和租户。如果房东无法转嫁这些成本，他们可能不得不出售出租物业。”
2023年新州税收局（Revenue NSW）向超过16.5万名主要纳税人或联合纳税人发出了土地税评估通知。
但随着房地产价格的上涨，未来冻结价值起征点意味着该税种的适用范围将更加广泛，并逐步提高，估计四年内将多征收15亿澳元。
今年3月，维州宣布将在四年内筹集47.4亿澳元的资金，方法是将土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元，征收新的固定年费，并将30万澳元以上房产的应缴税率提高0.1个百分点。
房地产业人士表示，税收的增加导致维州房地产市场放缓，更多的房东出售房产，而购买房产的投资者却越来越少。
两年前，昆州曾试图将昆州房东的州际房产价值纳入地税起征点计算，但在引起反弹后放弃了这一政策。
穆凯说，新州的调整使其与其它大多数州保持一致，并将纳入周二的州预算中， 并定期审查起征点。
外国买家受冲击
穆凯还宣布，从2025年起，外国买家的附加税将从8%增加到9%。
外国业主土地税附加费也将从4%提高到5%。
外国投资者附加税的增加预计将在四年内额外筹集1.88亿澳元，并随着对外国买家的望而却步而逐渐减少。
财产税律师斯蒂夫（Joanne Seve）表示，继昆州近日将外国收购者附加税提高至8%、将外国土地税附加提高至3%之后，新州将成为全澳外国房产税最高的州。
据估计，新州有2万套外资住宅房产，约占该州房产存量的0.6%。
穆凯说，上调税率预计将有更多的房产释出，新州居民可有更多房产选购，而在新州购房的海外投资者也为其它房屋的建设成本以及支持这些房屋的必要基础设施建设做出贡献。
责任编辑：宗敏青
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