【大纪元2024年05月28日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳最令业主留恋的十大郊区近日揭晓，阿德莱德内城区Millswood位居榜首。该区独立房平均持有时间接近18年，意味着打算在该区置业的买家或难如愿以偿。
来自《广告人报》的报导，房产研究公司PropTrack最新公布了南澳各郊区独立房和单元房的平均持有时间。该数据在部分程度上揭示了郊区人口的流动性以及上市房源供给状态。进入前十位榜单的郊区中，大多为中价过百万的高端区，还有三个位于约克半岛（Yorke Peninsula）的边远小镇，物业平均持有时间超过16年。
距离阿德莱德市中心三公里的内南区Millswood的独立房交易频率最低，平均每17.97年才换手一次。该区在过去12个月共成交了28套别墅，独立房中价达172.5万。紧随其后的是阿德莱德丘陵区的Crafers West，其独立房平均持有时间为17.8年，目前中价110万，过去一年成交量19套。排在第三位的是东区St Morris，独立房平均持有时间17.6年，目前中价141万。
其余城区包括Kensington Gardens（17.3年）、Minlaton（16.9年）、Hamley Bridge（16.7年）、Yorketown（16.6年）、Leabrook（16.5年）、Rose Park（16.4年）和Kingswood（16.3年）。
房产中介公司Ouwens Casserly的销售代理卢东（Alistair Loudon）在Millswood已经居住了17年，对该区在榜单上的排名并不感到意外。
他说：“（这里）有迷人的林荫道、建筑特色鲜明的别墅，在Goodwood路两边都是占地宽绰的大房，友好的邻里社区、一切生活设施都在家门口。”
他表示，长期以来，Millswood的可售房源严重短缺，而这种状态还将持续，因此物业持有时间可能会加长。他说：“自从2020年初的疫情爆发后，人们更愿意呆在自己家里，而不太可能搬家。毕竟，如果市场上没有更好的房子，谁会这么做呢？”
根据PropTrack的数据，Millswood的房价自2021年来上涨了35.5%，与2019年疫情前相比，涨幅更达到69.4%。
PropTrack的经济师莱恩（Paul Ryan）表示，如果一个郊区的物业平均时间在20年左右，很有可能是一个家庭友好区，且适合不同的家庭境况。他解释说，这些区的共同特征包括优质学校，物业占地大，与就业区接驳便捷。
税收是另一个促使业主持有物业的因素，一方面是高昂的换房费用，包括印花税等，另一方面归因于对长期持有业主的资本利得税的豁免政策。
莱恩说：“我们看到这些房子在过去20年实现了强劲增值，而对自住业主来说，增值部分是免税的。”长期持有是很多人退休计划的一部分，这样可保证他们在需要换居小房时能有充足的资金。
不过莱恩认为，目前入市的很多家庭可能不会如此幸运，他们或许需要多次置业，意味着交付大笔印花税，从而无法享有同样的财富积累机会。
责任编辑：陈紫雨
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