【大纪元2024年05月28日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）专家表示，建筑成本的飙升加上高利率阻碍了新公寓楼的开发，供应有限给租金带来了上行压力。
据悉尼晨锋报网站报导，联邦银行（CBA）经济学家奥特里（Harry Ottley）表示，虽然建筑审批数量较低，但这些审批的总价值却居高不下，这表明建筑成本在持续攀升，这让中高密度住宅的开发商望而却步。
联邦银行对澳洲统计局的数据进行分析后发现，尽管三月份的数据略有回升，但住宅建筑审批量仍接近十年来的最低点。
公寓建筑审批在一年内下降了23%，而房屋建筑审批则上升了2.9%。
“建筑成本的激增是前所未有的”，奥特里说。
“当开发商不确定是否要建造公寓和联排别墅时，就会影响供应量，进而给租赁市场带来巨大压力。”
奥特利表示，疫情封锁时期的材料短缺是建筑成本高、审批率低的原因之一，但随着商品成本的稳定，其它因素也对建筑成本产生了影响，其中包括高利率。
他说：“从长远来看，真正需要缓解部分（住房）压力的是更多的公寓和联排别墅，而目前所需的是利率略有下降。”
“进一步提高利率不会对这部分市场有任何帮助，反而会使情况更糟。在这种环境下提高利率对住房市场是不利的。”
他说，还有一些积压的未完工或未开工的住房项目——主要是联排别墅和公寓，如果不是因为建筑成本，这些项目通常都会完工。
劳动力短缺也是建筑成本居高不下的一个重要原因，熟练工人会在大量积压的住宅项目和其它建筑项目中挑选。
他表示，非住宅建筑——仓库、工厂、数据中心、医院、公共基础设施大幅增加，因此吸走了住宅产业的产能。”
他说，建筑商现在“不惜重金”吸引工人，他们别无选择，只能将这些成本转嫁给客户。
住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）说，从木匠、泥水匠到水管工和电工，所有熟练技工都很抢手。
他表示，即使材料成本下降，劳动力短缺问题得到解决，建筑成本也很可能不会从目前的水平上下降。
里尔登说，如果建筑成本持续上升，住房成本总体上也会随之上升，除非土地价格变得更低。
他说：“无论是绿地、独立式住宅用地还是公寓用地，都不会改变不足状况。供应不足是地方议会规划限制、州政府税收和联邦政府投资限制的结果。”
里尔登还表示，目前正在进行的大量基础设施项目占用了劳动力，这意味着没有足够的劳动力来建造房屋。
“但我们确实需要这些基础设施来创造未来建造房屋的能力，所以这确实是一个周期性的问题。”
责任编辑：宗敏青
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