【大纪元2024年04月12日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）台中市议会12日专案报告，市议员施志昌认为台中近年房地大涨，造成年轻人更买不起房，他质疑市长卢秀燕应负最大责任，并质疑卢有“炒房三部曲”，首先是大降地价税，减低建商土地持有成本，0.01%的人占减税额近10%；第二是大量出售市有土地，掏空市府资产，让建商溢价买入抬高房价。施志昌说，监察院2021年也提出纠正，市府政策图利台中前4%的大地主。他批，所谓居住正义，在卢市府执政下与市民已渐行渐远。
针对中市府的“轻税简政”，施志昌说，这是导致房地大涨的恶政之一，尤其是2020年平均降20%地价税的政策，表面上很多市民都受惠，但根据地税局提供一般自用住宅只降168元，但大地主却可减少几十万、最多能达1200万。统计全台中83.8万户减税，100人只占全数0.01%。
2020年降地价税，这几年税收总数已少了74亿元，即使2022年公告地价平均调升0.06%、2024年调升5.64%，要多久才会调回原水准？估计这十年减少的税额总计已超过150亿。
施志昌说，市府2020年大降地价税，降低建商的持有成本，之后持续大量卖地给建商，这叫做帮建商囤地，然后建商溢价买地借此抬高房地产价格，虽然今年市府标售200亿的土地溢价20%，但不管溢价多少，其实建商还是会买单，这也是因为这几年降地价税，让台中建商早省了不少税。
台中市政府回应指出，台中标售抵费地与全台做法一致，均依法定程序办理，除让土地使用更有效率，同时可偿还重划区开发成本，若有盈余将挹注市库推动公共建设，绝非议员所指掏空市府资产。另此次13与14期抵费地标售，统计溢价仅约7%，显示底价符合市场价格，投标者亦无追价情形，得标单价，甚至标售底价也未高于市场行情2成。
此外，有关地价税调降，市府澄清，考量前市府于2016年公告地价涨幅过大，造成民众税赋负担重，加上疫情影响工商百业，市府经地价及标准评议委员会专业客观评议后，决议2020年公告地价平均调降20.06%。此举超过9成纳税人受惠，也让商场、工厂愿意进驻台中，活络地方产业，增加外地人愿意在台中置产，增加税收及人口成长。◇
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