【大纪元2024年02月07日讯】（大纪元记者周行、季薇多伦多报导）沉寂了几个月的多伦多房市，今年一月呈现生机勃发的景象，房产成交数量录得同比上涨超过三分之一。
多伦多地产局（TRREB）周二发布的报告显示，大多伦多地区1月份二手房屋销售数量，同比增长37%，达到4,223套。新挂牌待售的房产数量，同比增长了6.1%。
“成交数量比新挂牌数量上升更快，表明与一年前相比，买家面临更紧俏的市场。”该报告说，经季节性调整后，按月比较，1月的销量和新挂牌量也都上升了。
1月，独立屋销售数量同比上升了27%，半独立屋升42.9%，镇屋升54.5%，公寓升41%。
自2023年9月以来，因为成交量少，多伦多房市基本处于买方市场。目前，成交与新上市房屋数量的比例为50%，市场已稳居平衡位置。
地产局主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）在一份声明中说：“2024年，我们有了一个积极的开端。加拿大央行预计，今年的通胀率将会下降，这将推动利率下降，从而增强购房者重返市场的信心。”
房价方面，独立屋平均售价同比升0.8%，达到135万零828元。半独立屋和镇屋的平均售价，分别上升了1.8%和0.5%。公寓均价则下降了0.6%。
地产局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，央行可能会在2024年下半年降息，“预计房屋销售将进一步回升。由于需求回升且房源供应仍有限，2024年买家之间的竞争将会更加激烈”。
一栋房产85个报价
多伦多房价虽然未见广泛上涨，但有些地方已再次看到竞购战。据《多伦多星报》报导，地产经纪贾斯汀·布雷格曼（Justin Bregman）说，他最近为密西沙加的一名客户卖房，收到了85个报价，有近300人看了房。
布雷格曼采用了低价上市的策略，房子开价74.9万元。他说，他的客户已买下另一套房子，必须尽快卖掉现有的这一套。作为成交的条件，买家的报价不能带任何条件，包括不能验房，资金必须到位等。
该房子上市仅一周，就以99万9,999元的价格售出。布雷格曼说，这“相当不寻常”。
在过去的一年多时间，房贷利率一路攀升，大多地区的房价一直在缓慢下滑，销售数量徘徊在数十年来的低点。一些行家认为，许多一直在旁观的潜在买家，希望在央行降息之前买房，因为降息可能推动房价快速上涨。
多伦多地产经纪罗德·阿姆斯特朗（Jarrod Armstrong）说，他看到一些房子吸引多个报价，特别是100万元以下的房产。
“过去两周，我们看到去年秋天没卖掉的许多房子，重新上市，卖掉了。”他说，大多数以开价成交，少数超过开价成交。
公寓呈现回暖迹象
公寓市场在去年遭受重创之后，如今重新引起了人们的兴趣。阿姆斯特朗表示，现在，公寓市场出现了一些“积极”的动向。
他说：“去年，市中心公寓的销售成功率只有3.5%。现在是10%。”
多伦多房地产经纪拉维·辛格（Ravi Singh）表示，无管理费的房产，永远比公寓更抢手。不过，公寓市场也已在回暖。
而且，辛格表示，与去年秋季市场不同的是，现在很多卖家变得更现实，不会对房子的定价太坚持己见。他们也想尽快把房产卖掉。
买家数量的增加速度比卖家快，这会推动竞购战。辛格认为，该趋势可能会在央行没降息前，一直存在。
多伦多房地产经纪琳达·麦克莱伦（Linda McLellan）看房市回暖迹象，其中一个就是开放屋（Open house）的人流量，明显高于上个季度。
她说，在2023年最后一个季度，通常有5个人来看房，现在平均有20人左右。
“我们还看到更多的房产，以报价夜（offer night）的形式吸引买家，我们已经几个月没看到这种做法了。”麦克莱伦说，这引发了激烈的竞购战，一月中旬，密西沙加的一套房子收到了30个报价。在多伦多，更多的房子以高于开价的价格成交。
她说，一栋靠近High Park公园、在Grenadier Rd上的房子，以162万元的价格成交，比开价高出32.4万元。另一栋位于Pryor Ave的房产，售价90万元，比开价高出20.1万元。
地产公司Heaps Estrin Real Estate Team首席执行官凯利·希普斯（Cailey Heaps）表示，上个月，市郊房子的交易“非常活跃”。在市内，他们代理的房产，也收到多个报价。
责任编辑：岳怡
