【大纪元2024年02月01日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）在COVID疫情期利率超低的时候，借钱购买了楼花？随着这些楼花的交割期越来越近，专家警告，一些加拿大人，甚至是建商，将受到打击。
持牌破产受托人公司（Hoyes, Michalos and Associates）的道格·霍伊斯（Doug Hoyes）对CTV表示，随着利率恢复到更传统的水平（目前为5%），2024年买家有资格获得的房贷款，将低于当年。
“许多人借钱支付了定金。”霍伊斯警告，如果一些楼花在今年交付，一些加拿大人可能会有麻烦。
COVID疫情在2020年爆发后，为了提振经济，加拿大央行把利率降至0.25%，并保持了数年。
房产估值
霍伊斯说，房产估值会是一个问题。一些买家会发现，他们购买的楼花的估值，因为房市不景气，可能走低了。
几年前人们买楼花的时候，多数是出于投资或“投机”，认为楼花在交割时会增值。
“他们几年前想的是，到交割时，房价将增加数十万。” 霍伊斯说，“这就是过去十年发生的事情。”
现在这些人中的许多人将受到双重打击。霍伊斯警告，利率攀升后，如果买家的收入与以前一样，或房子的市场估值走低，人们获得房贷将成为一个难题。
“如果房地产市场回暖，一切都好。”霍伊斯警告，如果买家不能交割，建商转售卖出的价格低于当年，借钱买楼花的一些加拿大人，将感受到来自建商的压力，可能被迫申请破产。
霍伊斯预计，这类事情会更频繁地出现。
建商也可能陷入困境
霍伊斯还认为，一些建商可能发现自己陷入与买家类似的困境。
如果利率高企，房市开始疲软，房子估值下降，建商可能很难卖掉一些买家放弃的楼花。
霍伊斯警告，如果建商开始承担损失，可能会没收买家支付的定金，引发新一轮破产潮，“面对现实吧，建商也是借钱建这些住宅的”。
责任编辑：岳怡
