【大纪元2023年11月03日讯】今年10月份北京房产市场成交量大幅下滑，其中的二手房挂牌更达17万套，创下历史新高，很多业主降价求售。
面对日益萎靡的房地产市场，北京市当局今年9月1日开始放松对楼市的调控，包括出台“认房不认贷” 政策等，这些政策虽然在短期内提升了房地产的成交量，但热度很快就过去了。
北京某头部房企北京朝阳区某项目营销负责人林海（化名）对陆媒《潜望》表示，受政策影响，9月份前三周成交量较好，但在最后一周成交量直线下滑，每周成交量从之前的30套下降至12套，进入10月份，成交量降低了一半多，销售热度仅持续了2～3周。
北京住建委数据显示，10月份，新房住宅成交量为5177套，环比下滑12.1%；二手房成交量为10,653套，环比下降25.3%。
数据显示，9月1日，北京当局出台刺激楼市政策的第一天，北京链家二手房后台挂牌量为15.1万套，两个月后，挂牌量攀升到16.94万套，创下历史新高。
一位头部房企北京区域营销操盘手表示，如今三四百万左右的二手房无人接盘，这导致置换链条失灵，流动性枯竭，观望情绪浓厚。
北京房产市场以存量房为交易主力，因此人们只有成功卖掉手里的二手房，才能拿到首套购房资格及充裕的资金来购买新房或者二手房，“卖一买一”的置换链条是市场的主力。
因销售不畅，二手房业主纷纷降价求售。麦田房产数据显示，10月份，降价房源环比增加11个百分点，同时成交房源的议价空间也环比扩大1.66个百分点，创下年内新高。
目前，二手房成交量下滑的趋已经传导到新房市场。
一位朝阳区改善项目营销负责人对陆媒透露，进入10月一周才卖一套房，为了抢客户，甚至提高了中介的分销费用，甚至出现一边卖房一边退房的情况，“几位交了部分首付款的客户，自己房子多次降价后仍卖不出去，被迫要退房”。
责任编辑：刘毅
