【大纪元2023年11月14日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）房地产投资是美国人理财的重要方式之一，但投资领域鱼龙混杂，如未能审慎调查投资人或项目背景，就可能蒙受巨额损失。
洛杉矶资深华人律师刘龙珠接受大纪元采访时，以近期发生的大案为例，提示了欺诈性投资的两个特点和三个防范之法。
上月底，联邦刑事法庭指控了一个欺诈性投资计划，受害者达上百人。加州沙加缅度的布雷特‧巴伯（Brett Barber）涉嫌两项电信欺诈罪。据认罪协定，他在2019年5月至2021年10月间参与了两项欺诈计划。
巴伯伙同其他人，通过虚假承诺购买房地产“翻新”来筹资，向投资者承诺8%～10%的保证回报。其公司虽购买了一些房地产，实际上并未加以开发。所筹资金主要用于偿付早期的投资者。仅这一项计划，就给投资者造成700万美元损失。
另一项欺诈性投资，运作方式和上述项目类似。巴伯被控从上百名散户投资者手中欺诈性筹资1,300万美元，受害者中包括一些年长者。
投资诈骗者给那些期望透过理财安度晚年的人们造成无法挽回的损失。作为华人，应该如何避免陷入欺诈陷阱？
开办有律师事务所的刘龙珠，亲手代理过许多涉及华人、名人的大案；他目前正在准备竞选加州第49选区州众议员。
刘龙珠说，类似“庞氏骗局”的投资欺诈、借贷欺诈案例很多。如何识别？他介绍，这类欺诈一般有两个特点：
一是承诺高额回报率。对方在你一开始投资额度小的时候，会给你提供承诺的回报，骗取你的信任，引诱你不断加大投资。等到你投资很多的时候，对方突然变得无声无息或不再付款。
他补充说明，近年频频发生的中美贸易诈骗案中，这种手法极为常见：大陆公司把货物发来，美国公司一开始按时结算，待建立起信任、时机成熟，指示中方大批发货，收货后却踪影全无。
第二个特点是，欺诈者一般擅于包装自己。骗子可能会和很多名人在一起留影，给受害者传递一种信息：他在社会上很有背景、很有实力，让受害者失去防御意识。比如，前面提到的房地产欺诈案，欺诈者正是利用当地某著名医院的沙龙来寻找受害者，让受害者放松了警惕。
如何避免投资欺诈陷阱？刘龙珠指出三条路径：
一、调查对方背景
很多投资欺诈案的受害者在被骗后向刘龙珠求助，而他发现那些欺诈者普遍有前科。如果受害者在投资之前找他调查，完全可以避免被卷入欺诈。“因为这些欺诈者不是说一开始忠厚善良，然后突然有一天想做一个骗子。”他说，一般来说这些人过去就行骗，上了年纪还是骗子。
刘龙珠说，投资受骗的华人在一开始投资前，大都不愿意花一点小钱请律师调查对方背景，而是抱着侥幸心理，“不见棺材不掉泪”；担心万一没事，花了请律师的冤枉钱。他表示，这个观念要转变，做投资，还是要事先防范。
二、按行业规范操作
买房投资，最好找第三方托管（escrow）公司帮忙；如同做跨国贸易可以找第三方公司来托管。等双方资金和货物分别到位后再做交割，就可避免被对方吞下货物或钱款。
三、防范“利好”项目
刘龙珠说，很多人以为自己高明，但却“聪明反被聪明误”。一些骗子可能会骗他说，我们关系好，这个赚钱的好机会不给其他人，只给你。对方也可能采取借贷投资的方式，借你的钱去投资。他反问：“那些自称获利非常高的项目如果是真的，那些大银行、大投资机构为什么不去做呢？”
“庞氏骗局是个古老的骗局，就是拆东墙补西墙，拿新进来的钱去补贴前面投资者的资金，不断去找新人加入，但最后总会到补不了的时候，然后就整个垮掉了。”刘龙珠总结说，如果华人能摒弃不劳而获的思想，凭借自己的双手去挣钱，骗子就无法骗到你。◇
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