【大纪元2022年08月31日讯】（大纪元记者李欧编译报导）今年夏天之前，美国房地产市场可以用这些词来形容：炙手可热、疯狂、残酷。但描述当下房市状况的最新词汇是：平衡。
Realtor.com经济学家徐嘉怡（音译Jiayi Xu）在新一周的市场分析中，表明“我们的每周数据表明，美国房地产市场正在朝着更加平衡的市场发展。”
近来许多经济学家都对市场往更加平稳的转向发表了评论。
“随着市场降温，售价将趋于平稳，但这种降温只是回归到过去几年不存在的平衡市场类型。”——Bankrate首席财务分析师，格雷格・麦克布莱德（Greg McBride）
“上涨的趋势最终必须放缓……随着一些买家因负担能力和供应限制而退出市场，并且因为新建筑有更多供应，房价将放缓，从而导致房地产市场更加平衡。”——First American首席经济学家，马克・弗莱明（Mark Fleming）
“随着房地产市场的重新平衡，房主在2022年初对出售的热情正在消失。”——Realtor.com首席经济学家，丹妮尔・海尔（Danielle Hale）
但是，对于买家和卖家来说，平衡的房地产市场实际上是什么样的——以及意味着什么？
简而言之，“平衡”意味着自新冠疫情以来占据主导地位的卖方市场正在缓慢转变——不是完全进入买方市场领域，而是转向使买卖双方处于更平等地位的中间地带。
在截至8月20日当周的Realtor.com每周房地产报告中，显示中位挂牌价同比仍上升14.4%，新上市房减少12%，市场库存量增加26%，上市天数增加4天，同时8月25日当周的30年期抵押贷款固定利率平均为5.55%，较上一周增加0.42%。（见表）
房屋在市场上停留更长
过去两年，房地产销售步伐明显加快。在全美，房屋在被抢购前，在市场上的中位天数为35天。但这种热潮正在减弱。
“连续第4周，房屋在市场上的停留时间比去年更长”，经济学家徐嘉怡补充道：“随着买卖双方都适应重新平衡的市场，预期发生了变化，降低了市场的紧迫感，并加强了销售时间延长的趋势。”
房屋卖家不太热衷于上市
虽然今天的购房者不太热衷于积极行动，但卖家也在拖延市场。在最新的新房源数量比去年同期下降了12%。待售新房源数量已出现连续第7周同比下降，并连续第2周出现两位数下降。
这种“不愿上市”的现象，不仅意味着买家可以选择的新房源更少，而且还可能使市场的再平衡趋势失衡。
“卖家的这种回调可能会减缓房地产市场重新平衡的速度”，徐说：“寻求更多议价能力的买家可能需要耐心。”
房价仍然很高
尽管卖家对上市房产兴致缺缺，但是：卖家仍然可以赚钱，因为房价继续飙升。目前，全美房地产中位挂牌价为449,000美元，比去年同期上涨了14.4%。
房价已经连续36周以两位数的百分比攀升。正如数据显示的那样，房屋净值仍处于历史高位。
但时间似乎正在削弱房市的热度，对买家来说也有一些好消息：尽管房价很高，徐说：“通常更多的季节性价格放缓还在后面。”
抵押贷款利率再度上扬
根据房地美的数据，截至8月25日的当周，平均30年期固定利率抵押贷款从前一周的5.13%飙升至5.55%。
这对买家来说是个可怕的消息，因为这表示房屋融资比一年前要贵得多。
也许这就是卖家越来越不愿意上市的原因：如果他们必须购买新家，他们将不得不以今天更高的利率锁定新贷款，这可能会很快吞噬他们刚刚获得的售房利润。因此，正如徐指出的那样，“如今近四分之三的潜在卖家也计划购买另一套房子，似乎更多的房主决定留在原地。”◇
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本文刊载于旧金山8月31日地产版
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责任编辑：李曜宇
