【大纪元2022年10月18日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼报导）随着房市低迷的蔓延，首府城市近八成市场的房价下降，利率大幅上调的效应已经开始更多的显现在房价上。
研究公司CoreLogic的数据显示，今年第三季度，79.5%的地区房价（包括独立屋和公寓）都在下跌，比之前一个季度增加了近一倍。其中38.3%的地区房价低于去年同期。
在悉尼、墨尔本、堪培拉，CoreLogic调查的每个地区的独立屋价格都在下降。而霍巴特每个地区的独立屋和公寓价格双双下跌。
CoreLogic研究分析师伊兹（Kaytlin Ezzy）说：“这项分析显示了今年第三季度三次加息50个基点的影响，以及5月和6月一共加息（75个基点）的滞后影响，更多市场的房价出现下降并不令人吃惊。”
自5月以来，现金利率大幅上涨，潜在买家的借贷能力下降，压低了房价。
CoreLogic房屋价值指数显示，首府城市的房价跌幅已经从今年第二季度的0.8%扩大到了第三季度的4.3%。
悉尼康士比（Hornsby）附近的阿斯奎斯（Asquith）地区，独立屋价格在3个月内下跌了13%。但也有部分地区的房价仅下小幅下跌，例如悉尼外西区西尔弗代尔（Silverdale）的独立屋价格仅下跌了0.8%。
在悉尼，72.6%的地区独立屋价格低于去年同期，墨尔本的这一比例为74.3%。
墨尔本的独立屋中位价在第三季度下降了4.2%至93.7万澳元，所有地区的独立屋价格都在下滑，其中27.5%的跌幅超过5%。
布里斯本房市进入低迷的时间晚于其它城市，只有两个地区的独立屋价价格低于去年同期，包括北岸的彻姆赛德（Chermside）和南岸的费尔菲尔德（Fairfield）。
自从疫情以来，阿德莱德的独立屋价格上涨了近50%，在CoreLogic分析的302个地区中，78个区的中位价超过百万。但在这轮房市低迷中，阿德莱德也未能幸免。当地独立屋中位价与7月高峰期相比已经下跌了0.5%，其中48%的地区独立屋价格都在下滑。
堪培拉的独立屋中位价在第三季度下降了5.2%至100.9万澳元，其中27.1%的地区独立屋价格下跌。
伊兹认为，房价已经下跌的地区可能还会继续下跌，这种跌势可能蔓延到抗跌性较好的地区，但也取决于未来几个月利率上升的速度和幅度。◇
责任编辑：宗敏青
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