房产投资全澳十大高增值潜力区

受信贷政策收紧与市场不确定性增加的影响，房地产的投资活动已减少了45%。但随着当前信贷政策有所放宽，投资者再次迎来获利机会。（简沐/大纪元）

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更新: 2019-09-29 11:15 AM 标签: 房地产投资, 澳洲房产市场, 租金收益, 阿德莱德

【大纪元2019年09月29日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）房地产投资总是充满挑战，近期的市场形势更是反映出风险正在增加。不过由于房产市场正在回升，若能遵循正确的原则理性投资，你也能够从中获利。

据澳洲房地产网消息，自2016年澳洲房产市场暴跌以来，受信贷政策收紧与市场不确定性增加的影响，房地产的投资活动已减少了45%。但随着当前信贷政策有所放宽，投资者再次迎来获利机会。

高收益率和高增值通常不可兼得

REA集团首席经济师康妮斯比（Nerida Conisbee）表示，要找到一个增值潜力和租金收益率双高的房产通常是一件不可能的事情。她说：“在过去，满足这一条件的地方是在霍巴特，而且必须是在四年前在当地买下的房产。”

她指出，截至今年7月，澳洲租金收益最高的地方在首府城市。排在首位的是阿德莱德的Elizabeth Downs，租金收益率为7.7%，房价中位数为17.5万。随后是Elizabeth North，租金收益率为7.6%，房价中位数为17.45万。第三名是Davoren Park，租金收益率为7.5%，房价中位数为17万。阿德莱德的平均房价中位数是47万，悉尼是90万，墨尔本是70万。

康妮斯比女士认为这些地区的租房需求很强劲，但不太可能出现因都市改造而推动房价大幅上升的情况。所以租金收益率高（达到或超过4%）的房产，通常不会兼具高增值力。

事实上，Elizabeth Downs房价中位数在一年中下降了7.9%。

与此形成对比的是，在North Adelaide的租金收益率仅为3.3%，但房价中位数较去年同期则上升了34%，涨至1,157,500澳元。布里斯本的Chelmer的租金收益率为3.6%，房价在过去一年涨幅达到26.9%，涨至125万。在悉尼，Vaucluse的平均租金收益率为2.4%，但房价年度涨幅高达21%。墨尔本Portsea的独立房中位价格为2,237,500，比去年一年上涨16.2%，录得全州最高涨幅，但租金收益率仅为2.6%。

不过，墨尔本少数高收益率区的公寓房价格在去年也实现了可观的上涨。Highett公寓房价格上涨11.3%，租金收益率为4.2%。Caulfield公寓房价格上涨11.7%，租金收益率为4%。值得注意的是，在过去一年里，Caufield只录得36宗房产交易，因此一些大交易有可能将实际增值率推高。

如何找到高增值房产

康妮斯比女士指出，都市改造是推动房价上升的重要因素。在过去一年中，Vaucluse是新州独立房价格增值最高的郊区，目前独立房价格为625万，正是房产买家代理人科恩先生（Simon Cohen）所说的“蓝筹中的蓝筹”。

如果想要寻找相对便宜的房产，Elizabeth Bay是仅次于Vaucluse的最佳选择。在过去一年中，该区公寓房涨幅达到24.4%，引领新州中位房价为110万。

康妮斯比女士表示，由于公寓房建筑质量是不少买家担忧的问题之一，Elizabeth Bay房龄相对较老公寓房的品质脱颖而出。

科恩先生表示，能够吸引投资者的郊区通常是一项正在经历都市改造或是遥遥领先的郊区。“人们喜欢住在靠近医院、商场的地方。作为投资者，你应该重点关注这些郊区。因为这些地区房屋增值力高，等到卖房子时就不愁没有买家了。但你必须做好充分调查。”他还强调，买家在投资房产上应该避免情绪化，理性投资。

例如，维州的North Melbourne 曾被宣传为政府都市改造的重点区，但当地独立书中位数价格下跌了6.6%，降至114万。

康妮斯比女士表示，一些矿业城镇，例如Whyalla Norrie、Dysart和Blackwater，目前房产增值力强劲。但珀斯楼市在过去五年中出现的问题也突显出投资矿业城镇的风险。

全澳十大高增值潜力城区

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