【大纪元2019年06月26日讯】（大纪元记者黄晓翔香港报导）中原（工商铺）预料，随着市场观望气氛浓厚，短期内工商铺将转入调整期，整体交投会有显着回落，买卖价将会有10至15%的跌幅，当中铺市买卖及租务影响较大，甲级商厦亦会受波及；而长远而言，随着香港营商环境仍见理想，工商铺将会平稳发展。
中原（工商铺）工商部董事郭楚华表示，2019上半年工厦租售市场平稳发展，截至6月24日，上半年录得约1,596宗工业物业买卖成交，总成交金额涉及约187.43亿港元，宗数较2018下半年下调约一成，而由于成交宗数主要集中细价工厦，故总成交金额较去年下半年亦录得约22%的跌幅。
至于租务方面，今年第二季租务成交暂录得1,566宗，较首季共录得1,981宗下调约两成，拖累今年上半年租务成交宗数跌至3,547宗，以半年度计算，宗数为自2010年下半年后新低，当时宗数为3,473宗。
中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，2019上半年商厦买卖宗数共录得573宗，较去年下半年大减46%，涉及的总成交金额则有惊喜，录得354.78亿元，较去年下半年上升约43%。
价升量跌情况下，令今年第二季的平均呎价录得稳定增长，今年第二季商厦平均呎价为17,360元，较首季增长约16%。
中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，随着零售业受到中美关系所影响，今年上半年商铺买卖成交量共录得469宗，分别较去年下半年及去年同期为低，跌幅约19%及48%，而涉及金额更由去年上半年的364亿元急降至今年上半年约148亿元。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，展望2019下半年，环球经济不稳，中美贸易关系摩擦加剧，加上香港政治动荡，短期内投资市场前景未见明朗，情况一如2014年“占中”情况，短期市场将受影响，投资气氛仍会低迷，未来一至两个月交投会见萎缩，相信不少企业及品牌扩展业务步伐亦会稍作延迟。
另外，由于湾仔及中环一带不时游行示威，对中环及铜锣湾一带的商铺及商厦构成影响，预料对租金及买卖价会有负面冲击。
至于长远发展方面，潘氏认为，中美贸易战会直接影响投资者情绪，市场观望气氛持续浓厚，因而令成交量下降，而为巩固双方实力，美国减息在所难免，这令香港可继续维持低息环境，因而令业主持货成本低，故市场难出现大幅减价求售的情况。他说，加上量化宽松政策，持有砖头更见保值，同时，香港经济基调稳健，政府落实无了期暂缓逃犯条例，对香港营商环境带来正面影响，预料对工商铺市场会有帮助。
至于工厦方面，则未有直接打击，受惠活化工厦重启，大楼面工业项目亦会持续为发展商及财团重点关注类别，加上细价工作室入场费相宜，相信仍会吸引个别买家入市，唯整体投资气氛仍吹淡风，预料价量会保持平稳走势。◇
责任编辑：陈玟绮
