【大纪元2019年05月10日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）最新数据显示，在过去一年里，墨尔本内城区独立住宅（house）中位价普遍下降，而远郊城区的房价却在上涨。不过，房地产专家认为，这种上涨趋势可能不会长久。
据都门（Domain）房地产报导，《都门房价报告》（Domain House Price Report）显示，在截至今年3月的过去一年里，墨尔本房价跌幅最大的城区是内城区东北部的Fairfield，当地独立住宅（house）中位价下跌了21.4％，跌至1,122,500澳元。
其次是South Melbourne，该区独立住宅价格跌幅为21.1％，中位价为120万澳元；Canterbury和Caulfield North房价均下跌了20.9％；Abbotsford和Hawthorn East房价跌幅均为20.8％。
都门集团高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说：“过去一年来，所有房价中位数超过90万澳元的城区，独立住宅价格都出现了两位数的下跌。由于贷款条件比较严苛，人们现在更难买到这一价格范围内的房产了。”
Greg Hocking Holdsworth房地产中介公司合伙人泽瓦斯（Peter Zervas）表示，由于房价下降，潜在的卖家不愿出售自己的房产，内城区的房产供应受到了影响。但即便如此，今年的房产销售情况也比去年下半年好。
墨尔本没有受到房价下降影响的城区大多位于远郊地区、西区和北区。
由于首次购房者非常活跃，北部远郊Whittlesea的独立住宅中位价自去年以来上涨了15.1％，达到59.9万澳元，因而成为墨尔本房价年涨幅最大的城区。
在西区，Cairnlea的房价中位数上涨了11.4％，涨至78万澳元；Brookfield为9.6％；Gisborne为9.4％。
墨尔本远郊地区的房价大多低于60万澳元，针对首置业者的印花税减免措施，也让这些地区较少受到房价下跌的影响。
鲍威尔认为，墨尔本远郊地区的房价虽然在上涨，但可能不会长久。特别是贷款条件变严苛后，人们更难获得贷款买房了。
目前，已有一些远郊地区的房价出现下跌迹象。例如在位于墨尔本东部远郊的Clyde、Cranbourne和Kilsyth，独立住宅中位价在过去一年里已下降了0.9％至5.7％。
墨尔本独立住宅中位价涨幅最大前20名城区：
| 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Whittlesea | $599,000 | 15.10% | 57.60% |
| Cairnlea | $780,000 | 11.40% | 60.30% |
| Brookfield | $487,750 | 9.60% | 48.70% |
| Gisborne | $760,000 | 9.40% | 52.00% |
| Harkness | $480,000 | 9.10% | 54.30% |
| Wollert | $600,000 | 9.10% | 67.10% |
| Bacchus Marsh | $500,000 | 8.70% | 42.90% |
| Kurunjang | $439,500 | 8.50% | 51.70% |
| Eynesbury | $555,000 | 7.50% | 41.40% |
| Wallan | $505,000 | 7.40% | 44.30% |
| Officer | $576,500 | 7.30% | 53.70% |
| Cranbourne North | $585,000 | 7.20% | 58.10% |
| Burnside Heights | $635,000 | 7.10% | 47.30% |
| Tarneit | $563,450 | 7.10% | 52.30% |
| Beaconsfield | $752,500 | 6.70% | 47.50% |
| Lynbrook | $640,000 | 6.60% | 50.20% |
| Truganina | $565,250 | 6.60% | 59.90% |
| Belgrave | $676,016 | 6.10% | 59.10% |
| Taylors Hill | $725,000 | 5.80% | 48.70% |
| Wyndham Vale | $480,000 | 5.50% | 65.5% |
墨尔本独立住宅中位价跌幅最大前20名城区：
| 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Fairfield | $1,122,500 | -21.40% | 29.70% |
| South Melbourne | $1,200,000 | -21.10% | 37.80% |
| Canterbury | $2,295,000 | -20.90% | 20.80% |
| Caulfield North | $1,589,000 | -20.90% | 33.40% |
| Abbotsford | $970,000 | -20.80% | 32.50% |
| Hawthorn East | $1,832,500 | -20.80% | 90.80% |
| Hughesdale | $1,065,000 | -20.50% | 50.00% |
| Kew | $1,800,000 | -18.20% | 8.10% |
| North Melbourne | $1,056,000 | -18.10% | 47.80% |
| Malvern | $2,122,500 | -18.00% | 41.50% |
| Collingwood | $907,500 | -17.60% | 37.00% |
| Blackburn | $1,149,000 | -17.30% | 40.10% |
| Carnegie | $1,190,000 | -16.60% | 48.40% |
| Flemington | $880,000 | -16.20% | 26.20% |
| Ashwood | $1,100,000 | -16.10% | 49.40% |
| Mont Albert North | $1,235,500 | -16.00% | 30.10% |
| Chadstone | $909,200 | -15.80% | 32.70% |
| Scoresby | $752,750 | -15.10% | 46.20% |
| Malvern East | $1,535,000 | -14.80% | 37.10% |
| Hampton East | $1,132,750 | -14.20% | 47.10% |
数据来源：《都门房价报告》2019年3月。
责任编辑：李欣然