【大纪元2018年01月24日讯】（大纪元记者温妮报导）最新数据显示，新西兰大部分地区住房投资者均面临租金收益率下跌的情况，奥克兰是全国唯一收益率低于4%的地区。
根据房地产网站interest.co.nz 的半年租金收益指标（Rental Yield Indicator），因房价增长速度高于租金增长，租金收益率下跌再次成为住房租赁市场的主要特征。
该指标跟踪了全国租赁活动高的56个地区3居室住房的毛租金收益率。全国56个地区中，有28个地区收益率下跌，17个地区上涨，11个地区持平。
房产租金收益率通常以年租金占房产购买价的比例来计算。如果租金增长速度高于房价增长，那么租金收益率会上涨；反之则下跌。
根据新西兰房地产协会（REINZ）低端住房销售数据，在截至2017年12月的过去6个月里，在接受监控的56个地区中，有40个地区的3居室住房售价上涨，6个地区下跌。相比之下，虽然29个地区租金上涨，23个地区持平，4个地区下跌，租金增长相对较弱。
不过各地区差异很大。奥克兰市场基本持平，与截至9月份的过去6个月数据相比，在接受监控的10个街区中，有7个街区收益率持平，1个街区上涨，2个街区下跌。
惠灵顿地区房价上涨强劲，在接受监控的9个地区中，有6个地区收益率下跌，2个地区上涨，1个地区持平。
全国各大中心，坎特伯雷是唯一房价下跌的地区，基督城和蒂玛鲁房价都在下跌，整个地区租金基本持平，因此推动收益率上涨。
黑斯廷斯Flaxmere租金回报率最高，该地区指示性收益率（indicative yield）高达9.8%。其次是旺格努伊，收益率为8.9%。
奥克兰是全国唯一收益率低于4%的地区，其中收益率最低的街区为Torbay、Avondale和Highland Park，3个街区的收益率均为3%。
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