【大紀元2024年06月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）盡管許多主要大都市在四月份創下歷史新高，達拉斯地區的房價增長速度低於全美平均水平。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller美國全國房屋價格非季節調整指數，與2023年四月相比，達拉斯地區的房價上漲了3.4%。
這一備受關註的房市指標的初步數據顯示，這一增幅低於同期全美範圍6.3%的漲幅。這是達拉斯地區在2024年經歷的持續趨勢的一部分。
在Case-Shiller追蹤的20個主要大都市中，聖地亞哥的年度漲幅最大，達到10.3%。紐約（9.4%）和芝加哥（8.7%）分列第二和第三位。
達拉斯（3.4%）是房價漲幅最小的城市之一。只有明尼阿波利斯（2.9%）、丹佛（2%）和波特蘭（1.7%）的房價漲幅低於達拉斯。
標準普爾道瓊斯指數公司商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克(Brian Luke)表示，所有20個大都市的房價均報告了年度上漲，其中13個市場目前處於歷史最高水平。
「連續第二個月，我們的全國指數至少比之前的歷史最高點上漲了1%。」盧克在報告中表示，「2024年的走勢與去年強勁的開局密切相關，當時三月和四月的漲幅是夏季和秋季放緩之前看到的最大漲幅。進入夏季，市場再次創下歷史新高，再次測試了其抵禦一年中通常更加活躍的時期的彈性。」
在此之前，達拉斯地區在2021年和2022年的大部分時間裏是全美房價漲幅最大的地區之一，年同比漲幅有時超過10%和20%。
2022年四月，年度價格漲幅達到創紀錄的31%。2023年的大部分時間都以該指數的同比下降為特點。
根據該指數的非季節調整數據，四月份達拉斯地區的房價環比上漲了1.2%，與全美平均水平一致。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)表示，這種月度增長「比今年這個時候通常看到的季節性增長更強勁」。
「達拉斯仍然是德州一個具有吸引力的市場，表現相對優於其一些對手，比如奧斯汀和休斯頓。」赫普在一份聲明中說。
Case-Shiller指數是一個三個月的移動平均值，它比較一段時間內特定房產的銷售價格變化，以提供更準確的市場趨勢圖。
該指數衡量所有二手單戶住宅庫存總價值的變化。根據報告的方法，它不對新建房屋、公寓、共管公寓、多戶住宅或其他不能被識別為單戶住宅的物業的銷售價格進行采樣。
其他數據點表明，住房供應的增加可能是影響達拉斯房價趨勢的因素之一。
根據德州A&M大學德州房地產研究中心、達拉斯地區房地產信息系統和MetroTex房地產經紀人協會的數據，截至五月底，達拉斯地區住房庫存為3.5個月，是自2012年11月以來的最高水平。
五月份，達拉斯地區擁有超過25,900個活躍房源，比去年同期增加了51.4%。四月份的房源數量同比也增加了近46%，三月份則比2023年同期增加了近36%。
尚不清楚買家在未來幾個月會如何應對供應增加的情況。
雖然供應在增加，但利率仍然居高不下。截至6月20日這一周，美國30年期抵押貸款的平均利率為6.87%。而四月份和五月份的利率均超過了7%。
| 都市地區 | 4月房價指數 | 同比變化(%) | 3月至4月間變化(%) | 2月至3月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 246.17 | 5.9% | 1.3% | 0.9% |
| 波士頓 | 335.33 | 7.9% | 2.2% | 1.9% |
| 夏洛特 | 277.04 | 7.3% | 1.2% | 1.1% |
| 芝加哥 | 204.95 | 8.7% | 1.7% | 1.6% |
| 克里夫蘭 | 188.84 | 8.5% | 1.8% | 2.4% |
| 達拉斯 | 298.56 | 3.4% | 1.2% | 1.2% |
| 丹佛 | 319.92 | 2.0% | 1.3% | 1.3% |
| 底特律 | 185.20 | 7.2% | 1.8% | 1.2% |
| 拉斯維加斯 | 292.67 | 8.3% | 1.2% | 0.9% |
| 洛杉磯 | 440.11 | 8.6% | 1.3% | 1.9% |
| 邁阿密 | 436.86 | 8.2% | 0.8% | 0.9% |
| 明尼亞波利斯 | 238.54 | 2.9% | 1.4% | 1.4% |
| 紐約 | 304.81 | 9.4% | 1.3% | 1.2% |
| 鳳凰城 | 326.47 | 4.8% | 0.6% | 0.5% |
| 波特蘭 | 327.18 | 1.7% | 1.1% | 1.5% |
| 聖地亞哥 | 443.36 | 10.3% | 1.2% | 2.2% |
| 舊金山 | 362.84 | 4.7% | 2.0% | 2.6% |
| 西雅圖 | 387.90 | 7.5% | 2.0% | 2.7% |
| 坦帕 | 384.46 | 3.6% | 0.7% | 0.5% |
| 華盛頓 | 325.09 | 6.4% | 0.9% | 1.4% |
| 綜合10城市 | 346.89 | 8.0% | 1.4% | 1.6% |
| 綜合20城市 | 329.78 | 7.2% | 1.4% | 1.6% |
| 全美範圍 | 320.42 | 6.3% | 1.2% | 1.3% |
責任編輯：林遠
