【大紀元2024年05月02日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大聯邦政府今年新預算擬上調資本利得稅（Capital Gain）納入率，許多擁有多套房產的人被打個措手不及。
上調資本利得稅納入率，意味著擁有第二套房產的人出售資產時，資產增值超25萬元的部分，必須上繳更多利得稅，尤其是出售或繼承幾十年前買入的度假屋，如今房產成倍增值，出售時必須上繳一大筆利得稅。
理財專家表示，這種情況下，仍有一些辦法規避上繳更多利得稅。
利得稅修訂前後
資產增值，是指資產初始成本和最終出售價格之間的差價部分。利得稅是對這部分增值資本徵稅。資產包括股票、投資物業或度假屋，註冊退休儲蓄帳戶（RRSP）或註冊免稅儲蓄帳戶（TFSA）中的投資股票不包括在內。
據《多倫多星報》報導，舉例說，度假屋80萬元買入，出售100萬元，相當於增值20萬。利得稅是50%的增值部分應納稅，因此20萬元的增值部分中，10萬元為納稅部分。
上調後的利得稅，是資產增值25萬元以上的納稅部分上調至66.67%。這就是說，前25萬元的增值部分中，按50%的增值部分納稅，25萬元以上的增值部分中，按2/3比例納稅。
夫妻二人共同出售投資物業的，二人均享有前25萬元增值部分中的50%免稅部分，也就是說，增值超50萬元時，才需按2/3比例納稅。資產裝修或升級，會影響資產增值。如度假屋成本50萬元，投資10萬元裝修，總成本就是60萬元，出售時增值部分減少。
但企業和信託無論多少，增值部分均按2/3納稅。
主要住宅設立
理財專家計算顯示，6月25日新規定生效後，最高邊際稅階的，資產增值30萬元，多交近4,500元的利得稅。資產增值100萬元，多交近6.7萬元的資本利得稅。
理財專家建議，許多人以為，只能將自己一年中停留最多的住宅，設為主要住宅，其實並非如此。擁有多套房產的，可自行選擇設立哪個物業為主要住宅。這種情況下，可將增值最多的物業，申報成主要住宅，以此減少利得稅。
理財專家提醒，還有一種替代性最低稅（AMT），主要針對高收入群體。高收入群體有許多稅收優惠項，如利得稅、股票期權、各種稅收減免等，以保證每年繳納最低的稅。今年1月1日AMT修訂生效後，會影響投資物業，雖只影響一小部分人，但對巨額交易影響巨大，今年6月25日之前決定賣房的人，也會被打個措手不及。
專家建議，只要賣房已到最後階段，或急於用錢時，才應趕在6月25日前完成賣房。不急於用錢的業主，長期投資的物業，不要因為多交點稅就急於甩賣。◇
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