【大纪元2023年07月26日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一项最新的数据显示，与公开挂牌售房的卖家相比，选择场外私下交易（Off-market）卖方的业主或损失数万元的潜在利润。
来自澳洲新闻集团网的报导，根据房产数据公司PropTrack对2022年售出物业的成交价分析报告，非公开上市物业的成交价与在房产交易门户网站挂牌物业的成交价相比，平均每套低4.3%。
这份新公布的报告显示，从全澳来看，2022年挂牌售房的卖家比非公开售房的卖家平均多收获3.23万澳元的收益，其中单元房的平均差价更大，达到3.91万。在阿德莱德，公开与非公开挂牌物业的平均差价为6800澳元，次发达地区差价达到1.38万澳元。
房产中介连锁公司Ray White的Glenelg分店老板基恩（Adam Keane）说，现实中两种售房方式导致的价差会更大。他最近刚刚售出一套在Warradale的物业，最初尝试私下售房，但最终说服卖家公开挂牌。
基恩说在非公开售房期间，共有16组潜在买家来看房，但出价均没有超过90万。在说服卖家对物业进行装饰并公开挂牌后，有12组登记参加拍卖，其中8组参与了竞拍，最终这套物业以103.5万成交。他总结说：“仅仅多投资数千元，就能多卖出13.5万元。”
LJ Hooker中介连锁公司南澳和西澳地区经理迪默（Bill Dimou）表示，卖家有信心实现最高售价的唯一方式就是公开挂牌。他说：“道理很简单，如果你希望也许是你拥有的最贵资产获得可能的最高售价，你就应该让尽可能多的人知道。”
对于那些选择场外交易的卖家来说，即使中介会尽最大的努力卖出最好的价格，但“总是存在着这样一种风险，那就是因没有广告而错失愿意支付溢价的倾向于感情用事的买家。”
数据还显示，两种售房方式的差价在高端物业更为明显。售价在25至50万之间的物业中，在realestate.com.au挂牌的物业平均售价高4%；售价50万至75万之间的物业，平均价差比为3.5%；售价在75万至100万物业以及100万以上的物业，平均价差比分别是5%和6%。
PropTrack的高级经济师、报告作者瑞安（Paul Ryan）提醒卖家，不挂牌私下交易可能会省下一笔广告费，但由此导致的潜在损失远远超过这笔费用。他说：“报告结果是基于2022年的成交记录，显示了目前市场条件下私下售房的成本。在大多数地区，强劲需求和有限供给正在继续推高房价。”
责任编辑：陈紫雨
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