【大纪元2023年11月24日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台经院在24日发布最新的10月营建业景气动向，而就其中的不动产业而言，台经院产经资料库总监刘佩真说，整体房市买气并没有出现上扬，但新青年安心成家首购房贷可对房市带来一定的支撑，预期未来半年房市会慢慢好转。
据台经院发布的营建业10月营业气候测验点为99.27点，较9月之101.19点下跌1.92点，呈现连2跌的态势。
刘佩真说，不动产业而言，中介业者在10月份的成交状况月增5%~12%，主要是因时序已经来到年底前的购屋旺季，加上政府的青年安心成家2.0方案驱动首购族的买气，对于自住、低总价、蛋白区等区域的案件销售都有刺激的效果。
她说，除前述的月增值，10月中介业者的成交状况年增率最高达28%，主要是因为去年基期偏低的影响。当时房市面临政府的一系列打炒房的政策，以及国内经济情势往下等各种负面因素的影响，打压去年同期的房市成交量。
不过，刘佩真说，目前房市买气并没有出现整体上扬的态势，只是新青安2.0方案可以对房市带来支撑。
至于未来半年的展望，她说，虽然囤房税2.0方案仍在立法院修法，但估房市交易状况可望逐渐好转。她解释，主因是房市供给量大，推案热区，如新北重划区、台南高铁特区等地进入交屋高峰期，整体预售屋在未来会维持5.9万户的高档供给水准，且首购与自住等族群的需求也会慢慢浮现。
另外，刘佩真说，商用不动产的投资买卖与土地交易则是伴随制造业景气的好转，其空置率会进一步下滑，未来半年的状况会逐渐变好。
谈到营造业方面，刘佩真则说，有鉴于部分公共工程、商办、住宅建设开发案，陆续进入完工收尾阶段，许多业者正处于新旧工程案交接时期，导致合并营收认列出现短期衰退情况，所以10月营造业景气转差。
展望未来，她说，2024年公共建设预算创历史新高有助于公部门新案释出，此为利多态势，不过仍需留意部分建筑材料价格恐出现谷底回升的趋势，对于营造业者成本压力增加的变化，因此未来半年营造业景气以持平看待。
责任编辑：陈玟绮
