【大纪元2023年11月16日】（大纪元记者李平多伦多报导）自去年年初加拿大央行逐步加息后，贷款成本飙升，房子越来越难卖。到今年9月份，多伦多房市进入买方市场，扭转了过去十多年来的卖方主导的市场。
最近大量房屋挂牌求售，但高利率不仅将许多首次买家挡在门外，还迫使过度杠杆的业主卖房。业内人士表示，当前市场条件下，买家少，有条件买房增加。
买方市场
目前，多伦多房价仍顽固坚挺，从去年2月峰值回落15%后，房价一直趋于僵持不下。专家表示，这是因为许多卖家仍指望卖出2月份的峰值价位，要价过高，房价卖不出去，最后降价几万元再重挂，有些则一挂就是几个月。
多伦多地产经纪罗鲁索（Anne Marie Lorusso）向《多伦多星报》透露，9月中旬她经手一幢3卧普通独立屋，卖家要价140万元，挂了一个月，看房的人多，但只口头表示想买，没人正式下单（offer）。
房子挂了1个月仍没卖出去，卖家很着急。上月罗鲁索强烈建议卖家降价40万元，随着冬天淡季日益逼近，卖家终于松口同意降到100万元，3周后终于有条件售出。
隐藏在这些泡沫之下的，是在疫期利率超低房市高峰期过度杠杆的业主。这些卖家，还在坚持，希望尽量卖高一点。专家警告，其中有些人最后还是得被迫亏本甩卖。
Royal LePage 首席执行官索珀（Phil Soper）提醒，过去20年基本上都是卖方市场，目前这种行情有些特殊，人们需要学会适应，但对于有些人来说，学会面对现实不那么容易。
卖家心理
专家认为，卖家逐步适应新的市场行情后，房价就会走软，尤其是利率居高不下时更会如此，但卖家接受现实需要时间。
地产经纪马林（Kori Marin）透露，卖家都想尽量卖个好价钱，有些甚至参照2年前的房价，还有些卖家挂低卖高。但今年秋季房市沉寂，买家错失心态消退，市场上买家远不如过去。
去年3月央行连续大幅加息后，多伦多房价跌近15%，今年春央行暂停加息后，市场开始回弹，买家加价抢房战重现，房价迅速攀升，大量卖家涌入市场，到5月份多伦多平均房价回升至119万元，但仍低于去年2月133万元的峰值价位。
随后的6月和7月，央行再度加息，市场顿时再度沉寂。如今房贷利率高达近9%，高房价高利率双重压力下，很少有买家能负担得起，但房价仍顽固死挺。上月多伦多平均房价112万，自8月以来环比涨近4.5万。
但大量新房源涌现，需求减少，买家不愿支付如此高的房价。马林认为，卖家需改变心态，如今房子不再像过去能吸引多个offer，有条件买房也日益普遍，但许多卖家不愿面对现实。
马林认为，当务之急是地产经纪需劝导客户，让他们了解当下行情，帮助他们调整预期。如今卖房，看房的人不如过去多，挂牌时间也长。
多伦多地产经纪麦克乐兰（Linda McLellan）表示，人们还在指望像今春行情一样红火，却不知市场已发生巨变。卖家重新挂牌都需要时间，要价100万元以下的，一般都卖得快。要价100至200万元的房子，买家开价要么接近要价，要么低于要价。挂牌价300万元以上的房子，买家开价通常低于要价。
麦克乐兰透露，卖家也很受挫，尤其是定价不切合实际时更沮丧，有些干脆撤牌等市场回弹后再重新卖，有些则卖转租。
市中心Trinity-Bellwoods小区一套宽敞4卧3卫装修一新的半独立屋，9月份挂牌180万元，10月降至169万元还是卖不出去，如今对外招租，月租要价6,450元。
罗鲁索透露，许多人房子卖不出理想价格，干脆改招租，尤其是目前租金飙涨后，租房看起来更有吸引力。当初她的客户也考虑改卖房为租房，她建议卖出租物业更难，劝说客户改变了想法。
房子有史以来最难卖
10月多伦多挂牌量同比飙升38%，销量同比却跌5.8%。销量与新增挂牌比为32%，低于40%即进入买方市场。多伦多经纪福克斯（Ralph Fox）建议客户，目前是卖房最糟糕时期，不到万不得已不要卖。
目前这种情况下，到底是哪些人急于卖房呢？有些人是因婚姻破裂、工作变动或身体健康等原因急需抛售。福克斯表示，这类人，无论市场是涨是跌，都得卖房，属于紧急抛售。
另一类是杠杆过度的投资者，尤其利率飙升后，继续持有困难。目前大量新增挂牌是共管公寓，所有类型的房屋中，共管公寓是唯一一个价格同比下跌的类型，说明最后成交价格低于挂牌价。
数据显示，多伦多近年建成的共管公寓过半都被投资者买走。专家表示，最近投资者挂牌的房屋中，多数为共管公寓，但也有独立屋和半独立屋等永久产权物业，许多投资者杠杆过度，高利率环境下很难继续支撑，开始被迫抛售，因此最近这类物业挂牌开始猛增。
但另一方面，有些投资者或主流买房群体，财务状况良好，或有亲人资助，此时却能买房。也就是说，目前市场环境下，卖房和买房的，都有投资者身影。
专家指出，当然也有一小部分业主，在疫期利率超低时房价高峰时买房，按揭采用浮动利率，或采用2、3年的固定利率，负债过度，加上加息后经济压力大，供房困难，被迫卖房只希望尽量卖个好价钱。
业内人士透露，强制出售现象也在上升，尤其是一些找小贷款机构抵押贷款的业主，如今房价跌，利率居高不下，卖房可能是最佳选择，但有可能得亏本卖。强制出售如继续上升，有可能波及整体房价下走。
专家认为，随着卖家和经纪逐步接受和面对现实，认识到要价太高，今后房价估计会下跌。HouseSigma地产网站显示，9月份Annex小区一幢挂牌物业，最初要价289万元，1个月后降30万元。High Park小区的另一幢物业，挂牌价也从最初要价降10万元；玫瑰谷（Rosedale）小区的一幢物业，挂牌1个月后也主动跌24.5万元，但仍没人买。
麦克乐兰说，过去这类热门小区，无论市场是冷是热，房子都不愁卖，却也躲不过目前这场冲击。◇
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