【大纪元2022年11月14日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里二手房地产市场的前景看起来有些黯淡。然而，一份新的报告显示，这里比加拿大其它主要城市好。
据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里 Royal LePage Benchmark 公司经纪人/所有者科琳·莱尔( Corinne Lyall )表示：“我认为下一季度不会出现大幅回调。是的，销售已经放缓，但我认为市场在最坏的情况下会持平。”
莱尔引用了新的 Royal LePage 房价调查，调查预测 2022 年最后三个月加拿大最大城市的房屋总价格将比去年同期相下降0.5%，从779,000元降至775,105元。
总之，与2021年相比，2022年将是房地产下跌的一年。
然而，卡尔加里在预期价格同比涨幅最大的主要城市中脱颖而出。平均价格预计将从576,800元上涨4%至609,500 元。
莱尔说，卡尔加里相对于多伦多表现更好（预计那里价格将下降近4%至略高于 100万元），原因是卡尔加里的平均价格低得多。
“卡尔加里和整个亚省的有趣之处在于，虽然全国其它地区在病毒大流行的第一阶段房屋净值不断增长，但我们仍正处于从2010年代衰退的复苏中。”
然而，这份报告对卡尔加里来说并不完全乐观。它预测，由于独栋独立屋价格创历史新高和利率快速上升，从春季开始的价格下跌趋势将持续下去。
例如，与7月至9月相比，卡尔加里的单户住宅价格预计从10月到年底将下降约1%——从707,700 元到699,100 元。同样，公寓预计将从 236,500元下降0.9% 至234,400元。
总体而言，价格应环比下降约1.1%。
然而，莱尔指出，公寓可能仍然是市场热点。根据卡尔加里房地产委员会 (CREB) 10 月下旬的数据，公寓销售额比去年增长了约 23%。“这是唯一一个销售额显着增长的分市场。”与此同时，CREB 的数据显示，公寓供应量正在下降，活跃挂牌量下降了27%。
加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）房地产经纪人巴勃·理查森（Barb Richardson） 表示，总体供应应该仍然受到限制，因为所有分市场的许多卖家都在等待情况好转。“（许多人）正等待在春季，而不是秋季上市，他们认为利率会稳定下来，更多买家将重返市场。”
理查森认为，即使未来几个月需求略有下降，这些因素也应该会提振定价，因为供应不太可能增加。
莱尔表示，更重要的是，如果卡尔加里的经济保持强劲，它可能会在 2023 年带来更多的省际移民。
“因此，虽然我们有一些买家说，‘我将等待价格下跌’，但我认为只要卡尔加里的库存紧张并且有更多人来，其它大城市那样的情况不会在这里发生。”◇
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