【大纪元2018年05月04日讯】（大纪元记者周行报导）大多伦多地区的二手房平均售价，今年4月份比去年同期下跌了12.4%。实际上，今年以来多伦多房市的表现都差不多，看起来没人担心房市过热的问题了。
按多伦多地产局周四公布的数据，4月份通过地产局MLS系统售出的房产有7,792套，比去年同期下降了32.1%；平均销售价格为804,584加元，比去年同期下降12.4%。
事实上，今年1月，多伦多房市的销售数量比去年同期下降了22%，平均销售价下降了4.1%；2月份，销售数量同比下跌34.9%，平均售价下跌12.4%；3月份，销售数量同比下跌39.5%，平均售价下跌14.3%。
多伦多地产局在公布4月份市场数据时称，房产平均销售价格同比的变化，受到市场状况变化以及购买房屋类型和价格变化的影响。这在高端房市表现的尤其明显，今年4月200万或以上的独立屋销售数量占总独立屋销售数量的5.5%，远低于2017年4月的10%。
房屋价格指数（HPI）能消除这种房产销售类型变化的影响。事实上，4月份的HPI综合基准价只比去年同期下降5.2%。
多伦多地产局主席斯利亚诺斯（Tim Syrianos）说，近年各级政府通过监管和税收变化，“对住房市场进行了重大干预”。“我们认为下一步应该是减税，尤其是安省和多伦多市的土地转让税，以及增加中端住房的供应量，以填补单家庭住宅和高层住宅之间的房市空缺。”
政府监管是指收紧抵押贷款政策，使人们更难获得房贷；税收变化中，除了多伦多市需要缴纳市级和省级双重土地转让税外，最突出的是去年4月开始的15%外国买家税。
房市仍有变火隐忧
温哥华房市在2016年8月实施15%的外国买家税后，市场冷却了约半年，然后开始回暖。多伦多房市2017年4月实施同样的外国买家税后，也经历了类似的冷却过程，但期间政府要求首付款低于房价20%的买家申请房贷时，需要通过还款能力的“压力测试”，今年1月开始，这压力测试开始适用于所有房贷申请人。
行家普遍认为，今年初开始房市受到压抑，主要原因是这压力测试政策，使很多人获得贷款的能力明显下降，并不是想买房的人减少了。
结果是，高价的独立屋少人买，价格下降，但公寓刚好相反。去年多伦多平均房价下降时，公寓价没降，今年开始全面实施“压力测试”政策后，公寓价依然强劲。今年1月，大多伦多416地区的公寓均价是543,279加元，905地区是421,927元，之后持续上升，4月份已经分别涨到601,211元和457,014元，升幅分别是10.66%及8.32%。
斯利亚诺斯说，益普索（Ipsos）最近为多伦多地产局做的民调显示，绝大多数买家买房的目的是自己住，这意味着，他们将买房视为长期投资。“强大和多样化的劳动力市场，以及基于移民的持续人口增长，应该会继续支撑长期的房价上涨。”
多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）称，基于对过去一年房市的分析，今年下半年房价估计会有温和的上涨，尤其是公寓及矮型的高密度房型。“一旦我们走过了目前这种政策带来的波动，业主应该会看到房价恢复适度和持续的增长，这增长将和强劲的本地经济及稳步增长的人口相一致。”
目前政府控制房价的措施，主要是通过加税和收紧房贷来抑制市场需求。房地产行业一直在敦促政府增加供应，即提供更多土地来建住宅，以免供不应求的市场又回到价格飙升的状态。面对即将到来的安省大选，安省保守党已经承诺，要通过增加土地供应来应对房市问题。
责任编辑：滕冬育
